Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
59368 Werne
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet sie ein Haus, das bereits kernsaniert und vom Besitzer kontinuierlich modernisiert wurde. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1939 erbaut, im Jahr 1996 erfolgte eine Kernsanierung und Erweiterung des Hauses (Aufstockung Dachgeschoss), sodass das Haus nun einem Baujahr laut Gutachten von 1988 entspricht.Von Innen und Außen erweist sich das Haus als modernisiert, gepflegt und teilweise neuwertig.Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.Zurzeit wird das Haus als 3-Familienhaus, inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss, genutzt.Die Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 86 Quadratmetern selbst.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gelungener Grundriss mit 2 Schlafzimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten.Das Highlight ist der große gepflegte uneinsehbare Garten mit idyllischen Ruheplätzen, sowie ein Partyraum mit WC und Freisitz. Hier können Sie im Sommer mit Freunden und Familie verweilen. Das Obergeschoss, mit ca. 58 qm, verfügt über 2 Zimmer, Küche und ein zeitgemäßes Bad mit Dusche. Die Wohnung ist vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Wohnung über 2 Etagen mit Galerie, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad und Küche. DG ist vermietet.Bei Bedarf bietet dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm jedoch auch einer großen Familie viel Wohnkomfort.Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Garagen und Stellplätze runden dieses exklusive Haus bzw. Kaufangebot ab.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Sie eignet sich mit ihren drei separaten Wohneinheiten hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch als Mehrgenerationenhaus. So ist für den neuen Eigentümer die Erdgeschosswohnung zur Selbstnutzung, und die Übernahme der Vermietungseinheiten denkbar. Durch die zusätzlichen Mieteinnahmen ist eine Immobilienfinanzierung optimal darstellbarÄhnliche Angebote
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