Warmmiete 2.900 €
Zimmer 5
82061 Neuried
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.750 €
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte und wärmetechnisch auf den neuesten Stand befindliche Doppelhaushälfte in Neuried, am südlichen Stadtrand von München. Objekt ist ideal für Familien mit Kind(ern). Energieeffizienklasse B, 71,5 KWh(m²*a) entspricht fast KFW-70 Neubaustandard ERDGESCHOSS: ca 34 m² Wohn-Essbereich ca 18 m² beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Beschattung ca 8 m² Küche mit Einbauküche in sehr gutem Zustand Diele, Gäste-WC und Garderobe ca 13 m² Südwestterrasse mit neuer großer elektrischer und windüberwachter Markise schöner Garten OBERGESCHOSS: ca 14 m² Schlafzimmer mit zusätzlichen ca 10 m² großer Ankleide (könnte evtl. auch zum 2. Kinderzimmer zurückgebaut werden) Balkonzugang von beiden Räumen ca 13 m² Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und eingebauter Doppelwaschtisch DACHGESCHOSS: ca 27 m² großes Studio oder Arbeitszimmer kleiner Westbalkon und Abstellraum UNTERGESCHOSS: 16 m² Hobbyraum mit Einbauschränken 16 m² Heiz- und Waschraum 2 Vorratsräume mit je ca 7 m² Ausstattung Parkettböden im EG und OG in allen Wohnräumen Korkboden im Dachgeschoss Fliesen im Bad, Diele und Gäste-WC elektrische und programmierbare Rollladen im EG, OG und DG ca 18 qm Wintergarten beheizbar mit Fliesenbelag und elektr. Beschattung Balkone im OG und DG Neuere Heizungsanlage Viessmann Vitodens 300-W mit automatischer Regelung. Internetanschluss bis 100 Mbit/s, Glasfaser ist vorbereitet Satellitenanlage für Fernsehempfang Einzelgarage mit elektr. Torantrieb Stellplatz zwischen Haus und Garage Miete Die Kaltmiete beträgt 2.750.- €; das entspricht ca. 18 €/qm. Mieterhöhungen erfolgen nach gestaffelter Absprache, erstmals nach drei Jahren eine. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei von Makler. Vermieterin ist eine privat geführte Kommanditgesellschaft zur Vermietung von Immobilien. Die Kaution beträgt 6.000.- €So funktioniert es
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