Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 10
38104 Braunschweig
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre laufend instandgehalten wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 266?m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet.Das großzügige Grundstück von ca. 1.039?m² besticht durch einen sehr gepflegten Garten und Platz für Erholung und Freizeit. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage (aktuell vermietet) zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang über eine Außentreppe, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Aufteilung der Wohnungen:Erdgeschosswohnung (EG), ca. 125?m² mit direktem Zugang zum Garten, vermietetEinliegerwohnung, ca. 24?m², vermietet, separater EingangDachgeschosswohnung (DG), ca. 107?m² mit großem Balkon und Gartenanteil, derzeit frei und flexibel nutzbarDas Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 02.03.2059, die jährliche Erbpacht beträgt 1.675,64?€.Diese Immobilie bietet eine solide Bauweise, stabile Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.Ähnliche Angebote
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