Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 6
90559 Burgthann
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von privat an privat. Keine Makler! ----------------------------------------------------- Objektbeschreibung Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität. In ruhiger Wohnlage von Burgthann-Oberferrieden bietet das 1984 erbaute und 2010 umfassend sanierte Haus auf ca. 160 m² Wohnfläche alles, was Familien sich wünschen: großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Grundstück mit Garten, zwei Terrassen sowie Garage und Stellplatz. Die aufwendige Sanierung zum Energieeffizienzhaus 115 sowie der Glasfaseranschluss (2021) machen dieses Zuhause gleichermaßen zukunftssicher und komfortabel. Ein helles, offenes Raumkonzept, elegante Materialien wie Marmor, Parkett und moderne Fliesen sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. ________________________________________ Ausstattungshighlights • Hochwertige Massivbauweise • Fußbodenheizung in fast allen Räumen, außer in den Schlafzimmern • Moderner Kamin mit Sichtfenster für behagliche Atmosphäre • Einbauküche mit angrenzender Speisekammer • Zwei Badezimmer (OG & UG) + Gäste-WC mit Pissoir • Saunaanschluss im Untergeschoss • 3-fach-verglaste Fenster & hochwertige Außendämmung • Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Kork und moderne Fliesen • Großzügiger Dachboden als zusätzlicher Stauraum • Separater Kellereingang mit Überdachung • Garten mit Bewässerungssystem • Südost-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise • Zweite Terrasse / Grillplatz mit überdachtem Holzlager für den Kamin • Garage und zusätzlicher Stellplatz • Neuwertiger Holzzaun und Sichtschutzhecke (Kirschlorbeer) ________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): Windfang, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Gästezimmer/Büro. Obergeschoss (OG): Drei Schlafzimmer, großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Praktische Einbauschränke unter der Dachschräge bieten zusätzlichen Stauraum. Untergeschoss (UG): Werkstatt, Hobbyraum mit Bar, Badezimmer mit Dusche, WC und Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Heizungs- und Waschraum mit separatem Außenzugang. Dachboden: Großer, über eine ausklappbare Holztreppe erreichbarer, Stauraum. ________________________________________ Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Burgthann-Oberferrieden – umgeben von Natur, aber mit bester Anbindung. Im Ort finden sich Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Sportverein und ein Gasthof mit fränkischer Küche. Über die B8 und die nahe S-Bahn-Anbindung erreichen Sie Nürnberg (ca. 25 km) und Neumarkt (ca. 12 km) in kurzer Zeit. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. ________________________________________ Energie & Technik • Energieeffizienzhaus 115 (Sanierung 2010) • Energieträger: Erdgas, Solarthermie • Internet: Glasfaseranschluss (seit 2021) ________________________________________ Eckdaten Merkmal Beschreibung Immobilientyp Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1984 Sanierung 2010 (Energieeffizienzhaus) Grundstück 541 m² Wohnfläche ca. 160 m² Zimmer 6 Badezimmer 2 + Gäste-WC Garage 1 + Stellplatz Heizungsart Erdgas, Solarthermie Internet Glasfaser Kaufpreis VB 660.000 € Provisionsfrei ________________________________________ Sonstiges Das Haus ist sehr gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Ein Energieausweis liegt vor (2010) und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.So funktioniert es
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