Kaufpreis 547.500 €
Zimmer 3
81735 München
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Nebenkosten: 230 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer modernen, renditestarken Kapitalanlage in München-Perlach - voll saniert, hochwertig ausgestattet und bereits erfolgreich im Co-Living-Modell vermietet.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1969 und wurde 2022 umfassend modernisiert. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei vollständig neu gestaltete Einzelzimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer - perfekt ausgerichtet für die Vermietung an junge Berufstätige, Studenten und Mitarbeiter der nahegelegenen Arbeitgeber.Jedes Zimmer ist an zuverlässige Mieter vergeben, die Einzelvermietung erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 2.170 €, mit einem realistischen Potenzial von bis zu 2.350 € bei Neuvermietung. Durch das Co-Living-Konzept ist die Fluktuation gering, die Nachfrage extrem hoch und die Auslastung nachhaltig gesichert.Die Wohnung überzeugt mit einer ästhetischen, hochwertigen Sanierungsqualität: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Böden, ein komplett neu aufgebautes Bad und eine maßgeschneiderte Küche - alles nach IMMOWERT-Standard modernisiert.Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig auf Neubauniveau gebracht:Hochwertige InnenausstattungModerne Eichen-Landhausdielen in den WohnräumenGroßformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in BetonoptikGlatte, weiß gespachtelte WändeNeue Türen, neue TürzargenDezente, zeitlose Farbgestaltung mit perfekter VermietbarkeitDeckenspots und indirekte Beleuchtung in allen ZimmernLuxusbad (komplett neu aufgebaut)Moderne Walk-in-Dusche mit GlasabtrennungElegante, verchromte ArmaturenHandtuchheizkörperHinterleuchteter SpiegelFugenloser, puristischer Look in Grau-BetonoptikNeue Einbauküche inklusive GeräteVoll ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, WaschtrocknerPraktische Stauraumlösung für Co-LivingModerne Optik in Weiß & AnthrazitGebäude & GemeinschaftseigentumFenster, Dach & Fassade modernisiert (2012/2013)Aufzüge erneuert (2023/2024)Tiefgarage saniert (2024)Heizungsanlage erneuert (2025)Große Instandhaltungsrücklage: 829.000 €RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss, der perfekt auf Co-Living abgestimmt ist:3 helle Schlafzimmer (Einzelzimmer)Moderne Küche mit Essbereich / AufenthaltsraumFlur mit optimaler WegeführungNeues Badezimmer mit DuscheEigene Terrasse (ca. 9,6 m²)KellerabteilTiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)Vermietung & RenditeMietdaten:Kaltmiete gesamt: 2.170 € (IST)Potential: bis 2.350 €Nebenkosten an Mieter: 230 €Hausgeld gesamt: 341 € / MonatNicht umlegbare Kosten: nur 46 € / MonatRendite-Highlights:Hohe Nachfrage durch Siemens, Infineon, DRV Bayern SüdGeringe Fluktuation - perfekt für langfristige AnlageCo-Living-Konzept sorgt für maximalen CashflowFazitDiese moderne, voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnlich starke Rendite, ein nachhaltiges Vermietungsmodell und maximale Sicherheit durch eine hohe Nachfrage nach Einzelzimmern im Münchner Osten.Ein perfektes Objekt für:KapitalanlegerBuy-to-Let-InvestorenBetreiber von Co-Living-ModellenLangfristige Cashflow-StrategienSofort vermietet, sofort profitabel, sofort sicher.Ähnliche Angebote
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