Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 5
71254 Ditzingen
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist ein ökologisches Traumhaus auf einem ca. 712 m² großen Grundstück mit rund 270 m² Wohnfläche, das durch die hochwertige Bauweise und nachhaltige Materialien besticht. Die Hauptwohnfläche umfasst ca. 270 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen; Die Ausstattung von diesem 2014 komplett sanierten Objekt vereint zeitgemäßen Komfort mit ökologischer Bauweise: Die Fenster sind Alu-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, die Dämmung erfolgt mit Holzfaserdämmplatten und sorgt zusammen mit Lehmputz und Lehmmaterialien für ein konstant angenehmes Raumklima ohne Klimaanlage. Die Decken sind mit Lehmschüttung versehen, was zusätzliche Wärme- und Feuchtigkeitsregulierung bietet.Ökologie und baubiologische Qualität stehen im Mittelpunkt dieses Hauses, das nachhaltig konzipiert ist.Raumaufteilung und Highlights umfassen einen offenen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zum Wintergarten, und einer Galerie mit einer beeindruckenden Höhe von 9 Metern, in dem ein offener Kamin für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit garantiert.Der Wohnbereich wird durch eine hochwertige Küche ergänzt.Im Objekt befinden sich insgesamt drei Bäder, eins davon mit frei stehender Wanne, sowie vier WCs. Die Bäder sind intelligent ergänzt durch die Fußbodenheizung, sodass ein wohliger Komfort gewährleistet ist. Eine ELW im UG bietet einen separaten Wohnbereich, ideal als eigenständiger Bereich für Gäste, als Büro oder als Einnahmequelle. Die Haustechnik umfasst eine Öl-Brennwerttherme der neuesten Generation als primäre Wärmequelle, dazu einen offenen Kamin mit Warmwassereinspeisung im Wintergarten und als zusätzliche Heizung einen weiteren Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine Solarthermieanlage, die ebenfalls zuverlässig Warmwasser liefert.Eine E-Wall-Box ergänzt die praktische Alltagsmobilität und bietet zeitgemäße Ladeinfrastruktur. Zusätzlich zu den Innenräumen sorgt der Außenbereich mit Nebenhaus, Gartenhaus, Schwimmteich plus Whirlpool für eine ganzjährige Nutzbarkeit und besondere Lebensqualität. Die Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit zentraler Infrastruktur in Reichweite. Die kombinierte Nutzung aus Haupt- und Einliegerwohnung, der großzügige Wohnraum, die hohen Decken in der Galerie sowie die klimafreundliche Bauweise machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen, baubiologisch hochwertigen Immobile.Bitte beachten Sie, dass das Nebenhaus, das Gartenhaus, die EBK, der Whirlpool und weitere Einbauten nicht im Preis inbegriffen sind. Diese können optional einzeln oder als Komplettangebot für 150.000,00 € erworben werden.So funktioniert es
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