Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 6
85088 Vohburg a.d. Donau
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltig, stilvoll, zukunftssicher: Ihre A+ Stadtvilla mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich & moderner EnergietechnikWillkommen in einem Zuhause, das Design, Komfort und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau verbindet. Diese moderne Stadtvilla im KfW-40-Standard bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.Architektur & RaumkonzeptMit einer Gesamtfläche von ca. 305 m² (davon ca. 248 m² Wohnfläche) präsentiert sich das Haus großzügig, hell und architektonisch anspruchsvoll.Die Aufteilung umfasst:- offene, klare Grundrissgestaltung- großzügige Wohnbereiche- hochwertige Materialien- separate Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Angehörige- große Doppelgarage mit Stauraum, Werkstatt und WallboxEin besonderes Highlight ist das architektonisch gestaltete, abgesenkte Wohnzimmer:Über zwei elegant integrierte Stufen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit erhöhter Deckenhöhe - ein beeindruckender Mittelpunkt des Hauses. Die offene Galerie und die formschöne Treppe verbinden die Ebenen harmonisch und stilvoll.Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, EntspannenOb klassisches Familienleben, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder berufliche Nutzung - die separate Einheit (ELW) ermöglicht maximale Flexibilität.Der private Wellnessbereich ist ein weiteres Highlight:Ein ca. 32 m² großes Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung und einer patentierten Hinterrückoffen-Sauna mit innovativer Kaskadentechnik bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau.Eine genehmigte Erweiterung der Dachterrasse (+ ca. 20 m²) schafft zusätzliche Freifläche und exklusive Gestaltungsmöglichkeiten.Im geschützten Garten lädt ein hochwertiger Outdoor-Jacuzzi (Vita Spas) für bis zu sechs Personen zur Entspannung ein - ausgestattet mit Cover-Lift und Wärmeschutzabdeckung für ganzjährigen Komfort.Ausstattung - bis ins Detail durchdacht- luxuriöse Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte & Siemens-Geräten- edles Mosaikbad- moderne Bodenbeläge- Videoüberwachungssystem- E3/DC-Wallbox- Doppelgarage mit großem Stauraum und Werkstatt- genehmigte DachterrassenerweiterungEnergieeffizienz, die überzeugt: A+ / KfW-40Das Energiekonzept des Hauses ist zukunftsweisend:- Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe- dreifach verglaste Wärmeschutzfenster- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)- Photovoltaikanlage 9,9 kWp + 13 kWh Speicher (E3/DC)- WallboxIm Jahr 2024 wurden ca. 9.137 kWh Strom erzeugt - ein Großteil wurde im Haus selbst genutzt (inkl. regelmäßiger Ladung eines E-Autos).(Eine Erweiterung der Anlage ist technisch vorbereitet und möglich.)Das Ergebnis: hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicherer Wohnstandard.So funktioniert es
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