Warmmiete 770 €
Zimmer 3
92245 Kümmersbruck
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 610 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der attraktiven Nachbarschaft Haselmühl, in Kümmersbruck, wo sich eine gemütliche Wohnung in der Rathausstraße befindet. Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 80 Quadratmetern bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit einem modernen Badezimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem schönen Balkon. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Haselmühl, welche eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, unmittelbar die Stadt Amberg zu erreichen sowie die Natur in der Umgebung zu genießen. Ideal für Singles und Paare mittleren Alters, ab 45 Jahre. Die helle, schön geschnittene ca. 80 m², 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Bad, separaten WC, großen Wirtschaftsraum und überdachten Balkon, befindet sich im 1.OG Dachgeschoß eines 2 Familienhauses. Zur Wohnung gehörten ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz für PKW. Es ist eine Nichtraucherwohnung. Im Bad und WC ist Tageslicht. Im Bad sind eine Wanne und Dusche, sowie der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Balkon ist überdacht und hat eine unverbaubare Aussicht Richtung Westen. Die Wohnung wurde 1993 komplett renoviert. Das Dach hat eine Aufdachdämmung, die Dachfenster wurden 2024 mit 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung, welche 2023 eingebaut wurde. Warmwasser wird im Sommer über Solarthermie und Wärmepumpe erzeugt. Bodenbelag ist Linoleum im Bad und WC sind Fliesen. SAT-Antenne, Keine Tierhaltung. Eine Gartenbenutzung ist nicht vorgesehen. Die Kaltmiete beträgt 610,-€ , Nebenkosten: 160,- €, inklusive Abschlag 70,- für Heizung und Warmwasser. Tatsächlicher Bedarf wird über jährliche Heizkostenabrechnung ermittelt. Strom ist extra und wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Kaltwasser ist extra und wird mit dem Vermieter abgerechnet. Eine Schufa-Auskunft und min. 3 Gehaltsnachweise sind erforderlich. Entfernungen: - Bushaltestelle 3 min zu Fuß - Einkaufsmöglichkeit (Discounter, Bäcker, Metzger) 8 min zu Fuß - Amberg Stadtmitte 12 min mit Fahrrad (4 km) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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