Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 8
40885 Ratingen
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem außergewöhnlichen Parkgrundstück von etwa 4.500 m² mit eindrucksvollem, altem Baumbestand - ein perfekter Rückzugsort für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und großzügige Freiflächen legen.Eine rund 50 Meter lange Zufahrt führt Sie zum Haus, das dank seiner Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für ein persönliches Umbau- oder Modernisierungskonzept bietet. Die Wohnfläche umfasst im Moment insgesamt etwa 250 m², das Haus ist zudem vollständig unterkellert.Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 120 m² ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein behaglicher, nach Süden ausgerichteter Wintergarten.Das Obergeschoss (ca. 95 m²) und das Dachgeschoss (ca. 35 m²) beherbergen aktuell 6-7 Zimmer, die flexibel umgestaltet werden können. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2016 erneuert.Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Pool, der sich wieder in Betrieb nehmen lässt.Das Haus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf und bietet hervorragende Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren - sei es als großzügiges Familienrefugium, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.So funktioniert es
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