Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 15
91486 Uehlfeld
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial-ideal für Kapitalanleger! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m2 in angenehmer Ortsrandlage. Die Immobilie umfasst 4 gut geschnittene Wohneinheiten, davon drei 4- Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer Wohnung - ideal für Familien, Paare oder eigene Nutzung. Gebäude & Ausstattung Ein helles, zentral gelegenes Treppenhaus verbindet die beiden Wohnhälften und sorgt für eine freundliche Atmosphäre sowie kurze, bequeme Wege innerhalb des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen: - Heizraum - Für jede Wohneinheit bis zu zwei Kellerräume - zwei Trockenräume - Waschmaschinenraum - Fahrradstellplatz Beheizt wird das Haus über eine Öl- Zentralheizung mit einem modernen Viessmann Öl- Brennwertgerät ( Baujahr 2014). Der TV- Empfang erfolgt über eine SAT- Anlage. Außenbereich Vor dem Gebäude stehen 4 beleuchtete Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Auf der sonnigen Gebäudeseite lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zum Entspannen und Verweilen ein - ideal für gemeinsame Nutzung durch die Mietparteien. Modernisierungen In den Jahren 1992/93 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. - Dämmung der Westseite - Erneuerung des Außenputzes - Elektroinstallationen - Modernisierung der Bäder - Erneuerung der Wasserleitungen - Dacherneuerung Vermietungssituation & Potenzial Alle vier Wohneinheiten verfügen über vergleichbare Größen und praktische Grundrisse mit 3-4 Zimmern. Aktuell sind 3 Wohnungen langfristig vermietet. Eine 4 Zimmer Wohnung im EG steht leer und kann nach üblichen Schönheitsreparaturen neu vermietet werden. Fazit Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mietverträgen, guter Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.So funktioniert es
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