Kaufpreis 167.000 €
Zimmer 2
76547 Sinzheim
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Nebenkosten: 85 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine wirklich gute Kapitalanlage zu finden ist schwer. Doch hier wartet eine, die überzeugt.Diese charmante und bereits zuverlässig vermietete 2 Zimmer Wohnung im beliebten Sinzheim/ Kartung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Nachfrage und Zukunftspotenzial setzen. Die Wohnung umfasst rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 12 Parteien.Die Wohnung beeindruckt durch ihren hellen, offenen und sehr angenehmen Grundriss.Helle Bodenfliesen verstärken das freundliche Wohngefühl und sorgen für ein modernes, zeitloses Ambiente. Besonderen Charakter erhält die Wohnung durch den großzügigen Erker im Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen lassen außergewöhnlich viel Tageslicht herein und schaffen einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der die Räume optisch öffnet und ihnen ein luftiges, weitläufiges Raumgefühl verleiht. Gerade dieser Erker macht die Wohnung für viele Mieter besonders attraktiv.Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2024 komplett erneuert. Für Kapitalanleger bedeutet das stabilen Betrieb bei gleichzeitig minimiertem Investitionsrisiko für die kommenden Jahre.Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Das monatliche Hausgeld beträgt 229 Euro und deckt die Instandhaltung und Verwaltung ab. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 15.000 Euro.Besonders erwähnenswert: Die aktuellen Mieter wohnen seit 2019 in der Wohnung, sind äußerst zuverlässig, angenehm im Umgang und offen für faire Mietanpassungen. Ein klarer Vorteil für Anleger, die Wert auf ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis legen.Unterm Strich:Diese Wohnung ist eine sichere und wertstabile Kapitalanlage in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sinzheim/ Kartung. Sie verbindet solide Vermietbarkeit mit modernem Wohngefühl und langfristiger Stabilität.Eine Gelegenheit, die man so nicht oft findet.So funktioniert es
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