Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
91227 Leinburg
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Handwerker, kreative Köpfe und Familien mit Ideen! Dieses teilsaniertes Zweifamilienhaus im idyllischen Ortsteil Gersdorf bietet viel Potenzial und Platz zur individuellen Gestaltung. Mit zwei nahezu identischen 2-Zimmer-Wohnungen, einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² und einem Grundstück von ca. 540 m² ist dieses Haus die perfekte Grundlage für Ihr Traumprojekt. Highlights des Objekts • Neues Dach mit Gaube - fertig zum Innenausbau • Neue Ölheizung (2025) – effizient und zuverlässig • neue Elektro-Rohinstallation – Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen • Voll unterkellert und freistehend • Satteldach mit zwei großen Gauben – sorgt für viel Licht und Raumgefühl Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann optimal mit der Wohnung im 1. Obergeschoss verbunden werden – so entsteht eine großzügige 3- bis 5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großes Schlafzimmer • Gemütliches Wohnzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Küche mit Essbereich • Praktischer Abstellraum Obergeschoss: • Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss • Zusätzlich separates WC • Zugang zum großen West-Balkon mit herrlichem Weitblick • Direkter Zugang ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss Über das zentrale Treppenhaus sind alle Etagen separat zugänglich, was auch eine Mehrgenerationennutzung oder Vermietung ermöglicht. Außenbereich Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ideal für Familien, Tierliebhaber oder Hobbygärtner.So funktioniert es
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