Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 11
51503 Rösrath
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes, energetisch topsaniertes Dreifamilienhaus in einer gut angebundenen und zentrumsnahen Grünlage von Rösrath-Hoffnungsthal.Diese Immobilie verbindet Eigennutzung und Refinanzierung durch teilweise Vermietung.Das Erdgeschoss des Hauses wird kurzfristig freigestellt und steht dem Erwerber mit seinen 4 Zimmern, der großen Sonnenterrasse und der alleinigen Gartennutzung sofort zur Verfügung. Alternativ kann diese Wohnung mit Terrasse und Garten sofort neu vermietet werden für eine kalkulierte monatliche Nettomiete in Höhe von Euro 1.800,00 zzgl. Garage. Diese helle und schön aufgeteilte Wohnung verfügt über 141 m² Wohnfläche, einen großen offenen Wohn-/ Essbereich, Küche, drei Schlafräume, Bad und Gäste WC. Die teilweise überdachte Terrasse befindet sich direkt am Wohnraum mit Zugang zu einer liebevoll angelegten Gartenanlage.Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf 5 Zimmer. Auch hier finden Sie einen großen, nur durch eine Glaswand getrennten Wohn- / Essbereich, in diesem Fall mit einem großen Sonnenbalkon. Küche, Bad und Gäste-WC sowie vier weitere Schlafräume verweisen auf die Großzügigkeit dieser Wohnung.Im Untergeschoss dieser äußerst gepflegten Immobilie befindet sich eine weitere, umfangreich modernisierte Wohnung, 62 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von der Straße.Zu beiden Seiten des Hauses stehen Garagen, diese sind mit ca. 9 m Länge jeweils für zwei Fahrzeuge nutzbar.Das gesamte Haus befindet sich in einem optisch und technisch sehr guten Zustand, es wurde 1995 komplett modernisiert, 1998 erhielt es eine komplette Fassadendämmung und in den Jahren 2010 bis 2022 eine energetische Rundumsanierung. Diese beinhaltet dreifachverglaste Fenster und Dachsanierung, neue Heizungsanlage sowie PV-Anlage mit 16 kW und Batteriespeicher mit 12,3 KWh.Die Vorbereitung zur Installation einer Luft-Wärmepumpe ist ebenfalls erfolgt.Neben der Untergeschosswohnung befinden sich Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen und Trockner, der Heizungskeller sowie Einzelkellerräume für jede Wohnung.Die Zweizimmerwohnung im Untergeschoss sowie die Fünfzimmerwohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die erzielte Jahresnettomiete mit einer der Garagen beträgt Euro 23.400,00. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten sowie einer Garage am Haus und einer monatlichen Nettomiete von Euro 1.800,00 zzgl. Garage Euro 100,00 beträgt die erzielbare Jahresnettomiete Euro 46.200,00.Dies ergibt eine Rendite von 4,4 % völlig ohne Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf. Für die gesamte Immobilie gibt es bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilung in Wohnungseigentum, was ihnen bei einer weiteren Veräußerung die Möglichkeit verschafft, auch nur Teileigentum weiter zu verkaufen.So funktioniert es
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