Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 4
90579 Langenzenn
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das laut Eigentümerin in der 40er Jahren errichtete Behelfsheim wurde 1961 in das heutige Wohnhaus umgebaut.Im Jahr 1974 wurde an der Ostseite der großzügige Balkon angebaut.Der Massivbau bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt über zwei Geschosse (EG + DG), mit insgesamt 4 Zimmern.Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnraum mit Parkettboden. Von hier aus haben Sie eine schöne Aussicht in den Garten.Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen, welche im Haus verbleibt.Ein Schlafzimmer mit Holzdielenboden und ein Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 2 weitere Zimmer sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche und ein WC zur Verfügung.Ein zusätzlicher Dachbodenraum wurde wohnraumähnlich ausgebaut.Auf dieser Etagen haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-/Ostausrichtung.Der Bereich vor dem Hauseingang ist überdacht. Von hieraus gelangen Sie in den Keller. Hier sind die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 und die Öltanks untergebracht.Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert.Von der Eigentümerin wurden 2001 Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Das Dach wurde ca. 2012 neu gedeckt.Die sonstige Ausstattung der Immobilie entspricht im Wesentlichen dem Umbaujahr und bedarf einer liebevollen Sanierung. Das Einfamilienhaus bietet Potenzial es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und ggf. umzubauen. Hierzu ist der Bebauungsplan 07 Hardgraben maßgeblich. Das darin vorgegebene Baufenster ist noch nicht voll ausgenutzt.Eine detaillierte Aussage über eine mögliche Erweiterung/Bebauung kann mittels einer Bauvoranfrage über das Landratsamt Fürth angefragt werden.Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 656 m². Das Gartengrundstück ist in Hanglage. Der hintere Grundstücksteil ist mit einer Stützmauer versehen.1963 wurde hier ein Nebengebäude errichtet, welches Ihnen Platz für eine Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte bietet.Die gemauerte Garage wurde ca. 1970 errichtet. In Bezug auf die Energieeffizienz weist das Haus eine Energieklasse von D auf, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Dies ist ein wichtiger Aspekt, sowohl für den Umweltschutz als auch für die zu erwartenden Energiekosten. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Langenzenn eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Garten und einer attraktiven Lage, was es zu einer sehr ansprechenden Option für alle macht, die nach einem neuen Zuhause suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!So funktioniert es
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