Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 10
53501 Grafschaft
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen & Arbeiten in historischem Flair mit modernem Komfort - Zwei verbundene Gebäude - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger AtmosphäreObjektdaten. Objekttyp: Wohnhaus mit Nebengebäude (ehemalige Schmiede). Baujahr Haupthaus: ca. 1900. Erweiterung Haupthaus: 1981. Wohnfläche Haupthaus: ca. 215 m². wohnlich ausgebaute Fläche "Alte Schmiede": ca. 49 m² (vermutlich um 1900). Gesamte wohnlich ausgebaute Fläche: ca. 264 m². Grundstücksgröße: ca. 634 m². Garagen: 2. Stellplätze: 1 großer Außenstellplatz für 2-3 PKW. Verfügbarkeit: Frei ab 01.03.2026. Besonderheiten: Terrasse, Patio, Balkon, GewölbekellerDiese charmante und äußerst vielseitige Liegenschaft vereint historische Substanz mit modernen Wohnqualitäten und bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten - sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern: Dem Haupthaus (Baujahr 1981, ca. 215 m² Wohnfläche), dass sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss - erstreckt und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Großzügige Fensterflächen, gute Belichtung sowie gepflegte Ausstattungsdetails prägen den Charakter des Hauses. Die "Alte Schmiede" - Historisches Flair mit modernem Ausbau (ca. 49 m² wohnlich nutzbare Fläche). Im hinteren Bereich des Grundstücks, Richtung Garten, befindet sich das zweite Gebäude: eine ehemalige Schmiede, deutlich älter als das Haupthaus. Der teilweise gewölbte Keller lässt auf eine historische Entstehung schließen. Heute präsentiert sich dieses Gebäude mit wohnlichem Ausbau und bietet zusätzlichen Raum - ideal für Gäste, Atelier, Büro oder unabhängige Wohnbereiche für Familienmitglieder.AußenbereichDie Außenanlagen unterstreichen das Potenzial dieses Anwesens:. Eine geschützte Terrasse lädt zum Verweilen ein.. Ein Patio schafft mediterranes Ambiente im eigenen Zuhause.. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.. Zwei Garagen sowie ein großzügiger Außenstellplatz für bis zu drei Fahrzeuge runden das Platzangebot ab.Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten. Großfamilien: Viel Platz auf drei Etagen und zwei Baukörpern. Mehrgenerationenwohnen: Zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche. Wohnen & Arbeiten: Die "Alte Schmiede" eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder Atelier. Kapitalanleger: Flexible Vermietbarkeit, auch in TeilbereichenVerfügbarkeitDie Liegenschaft wird zum 01.04.2026 bezugsfrei übergeben und bietet Käufern eine frühzeitige Planungssicherheit.FazitEin besonderes Anwesen mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten - ob als großzügiges Familienheim, Kapitalanlage oder Wohn-/Arbeitskombination. Die Mischung aus solidem Neubau, liebevollem Ausbau und historischem Charme macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.