Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 2
21698 Harsefeld
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sichere Einnahmequelle: Eigentumswohnung in HarsefeldDiese Eigentumswohnung in Harsefeld bietet eine ideale Möglichkeit für alle, die eine zuverlässige, bereits vermietete Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.Fakten & EckdatenObjektart: Eigentumswohnung (vermietet)Wohnfläche: ca. 54,62 m²Zimmer: 2Kaufpreis: 110.000,00 € (nicht verhandelbar)Jahresnettokaltmiete: 5.328,00 €Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Fällig mit Kaufvertragsabschluss. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei geschlossen. Lage und UmfeldDie Wohnung befindet sich in der Herrenstraße 9a in Harsefeld - einer beliebten Wohnlage, die durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung überzeugt.Die Immobilie im DetailDie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Gebäudeabschnitten ist.Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Die Fenster wurden im laufenden Jahr bereits erneuert.Investition & SonstigesDie Wohnung ist seit August 2016 zuverlässig vermietet und bietet somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.Das monatliche Hausgeld beträgt 223€ und die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage aktuell 127,50€. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell durch die Krüger Hausverwaltung betreut und legt großen Wert auf den Erhalt der Immobilie. Bereits beschlossen wurden u. a. die Erneuerung der Fenster, Malerarbeiten im Treppenhaus, die Abdichtung eines Balkons und Reparaturen an den Erkern. Die Finanzierung dieser Maßnahmen soll aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage erfolgen.Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt rund 146.447 € (Stand: 31.12.2024). Ab dem Jahr 2026 soll die monatliche Rücklage auf 255€ angehoben werden; das Hausgeld an sich bliebt unberührt. Diese Wohnung bietet Ihrem Mieter ein angenehmes Zuhause - und Ihnen eine solide, langfristig rentable Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.Haben wir Ihr Interesse an dieser sicheren Einnahmequelle geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung!Hinweis: Uns ist bewusst, dass das Objekt in Ihren Finanzierungstools und Kalkulationen anfangs noch nicht vollständig aufgeht bzw. sich nicht direkt selbst trägt. Dennoch möchten wir gerne festhalten, dass 110.000 € unser finales Angebot ist - darunter können wir leider nicht gehen.