Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 26
31582 Nienburg (Weser)
Größe 580 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Untergemeinschaft innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in zentraler Innenstadtlage. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine historische Bausubstanz, laufend gute Instandhaltung sowie seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.Das Verkaufsobjekt besteht aus drei Hauseingängen und umfasst insgesamt zwei gut sichtbare und leicht erreichbare Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten in den oberen beiden Geschossen. Das Haupthaus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnflächen variieren in ihrer Größe und bieten sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein zentrales und urbanes Wohnumfeld.Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von ihrer exzellenten Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Anbindung - ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen.Im Hinterhof des Hauses, welcher durch ein elektrisches Tor zu befahren ist, befinden sich fünf Stellplätze. Dank der zentralen Innenstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.Besonderheiten:- Denkmalgeschütztes Ensemble- Drei separate Hauseingänge- Zwei attraktive Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten- Sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen- Laufend gut unterhaltenes Gebäude- Hervorragende Lage und SichtbarkeitEin ideales Objekt für Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick, die die Vorzüge urbaner Lagen mit historischer Substanz zu schätzen wissen.So funktioniert es
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