Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 17
08280 Aue-Bad Schlema
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Wachstumspotential? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!In Randlage der Stadt Aue, nahe des beliebten Tierparks befindet sich das um 1912 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus von jeher in achtsamen Händen der Eigentümer, heute eine Eigentümergemeinschaft.Das Objekt verfügt über 7 Wohneinheiten auf insgesamt 505,22 m² Wohnfläche, von denen zur Zeit 4 Wohnungen belegt sind. 2 Wohnungen könnten zeitnah ohne großen Aufwand wieder einer Vermietung zugeführt werden, eine Wohnung muss jedoch komplett saniert werden. Da das Haus teilweise von Eigentümern bewohnt wurde, liegen die Mieteinnahmen der restlichen, vermieteten Wohnungen auf sehr niedrigem Niveau. Bei marktüblicher Neuvermietung der Leereinheiten ließe sich aber sogar mit diesem Stand eine interessante Rendite erzielen.Das Gebäude wurde nach 1990 schrittweise und zum größten Teil saniert, 1 Wohneinheit muss noch grundsaniert werden. Grundsätzlich macht das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck, notwendige Investitionen begrenzen sich auf die Wohnungen und auf die Balkonanlagen. Wirtschaftlich könnte das Haus nach Neuvermietung der Leerwohnungen und Belassung der Bestandsmieten eine Kaltmiete von 20779 Euro pro Jahr erzielen.Ähnliche Angebote
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