Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 5
18146 Rostock
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 2.060 m² präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Villenanwesen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 200 m² sowie weitere Nutzflächen bieten bereits heute komfortables Wohnen.Zugleich eröffnet die Grundstücksgröße und das Entwicklungspotential zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie auch für Investoren.Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. 1960 überzeugt durch seine klassische Architektur mit Mansardendach, großzügigen Raumstrukturen und einem modernen, beheizten Wintergarten (ca. 20 m²), der erst vor wenigen Jahren zur Gartenseite hinzugefügt wurde. Die parkartige Außenanlage mit altem Baumbestand, Blühsträuchern und angelegten Beeten bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre.Dieses Angebot besticht insbesondere durch seine vielfältigen Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sowie der Möglichkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB kommen verschiedene Nutzungsszenarien in Betracht.Bereits erfolgte Gespräche mit dem Stadtplanungsamt zeigen :- Grundfläche bebaubar: ca. 650 m²- Mögliche Gebäudehöhe: 2,5 Geschosse (2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss)- Mögliche Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.600 m²Denkbare Bebauungsszenarien:- Altersgerechtes Wohnen oder Seniorenresidenz- Tagespflege mit stationärem Langzeitpflege-Angebot- Kombination aus Wohnen und Ärztehaus im hinteren Grundstücksbereich- Bürogebäude oder gewerblich geprägte NutzungAuf Wunsch kann ein weiterer Gesprächstermin mit dem Stadtplanungsamt vermittelt werden.Auch eine Weiternutzung des Objektes wäre nach entsprechenden Modernisierungen möglich.Der Bestand gliedert sich wie folgt auf:- Einfamilienhaus mit Mansardendach und Anbau (Garage/Werkstatt)- Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Kaminzimmer, beheizter Wintergarten (ca. 20 m²), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche1. Obergeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve für eine Erweiterung der Wohnfläche.Ausstattung & Modernisierungen- Massivbauweise (Baujahr ca. 1960)- Erdgasheizung von Junkers (Bj. 1993)- Umfassende Sanierungen 1986/1987 (Dach, Elektro, Heizung)- Fenstererneuerung 1995 und 2005, teilweise mit Außenrollos- Echtholzparkettböden in den WohnräumenDie neuen Eigentümer müssen Modernisierungsaufwand einkalkulieren, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.Dieses Anwesen stellt ein seltenes Angebot in begehrter Lage von Dierkow-West dar. Es kombiniert den Charme und die Großzügigkeit einer klassischen Villa mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, zur Aufteilung, zur Neubebauung oder zur Projektentwicklung - hier lassen sich unterschiedlichste Visionen realisieren.Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins stehen wir gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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