Kaufpreis 960.000 €
97204 Höchberg
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1919
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gelegenheit: Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde bis auf die Ladeneinheit aufwändig saniert (neue Dacheindeckung mit Dämmung, Vollwärmeschutz der Fassade, neue Heizung mit Wärmepumpe und Photovoltaik) und auf einen heutigen Stand gebracht. Das Haus verfügt über drei Einzimmerapartments, eine 2- ZW mit Balkon im Dachgeschoss und eine 2-ZW mit großer Terrasse im 1.Obergschoss. Für die Ladeneinheit im Erdgeschoss läuft der Mietvertrag noch bis zum Jahresende. Hier liegt bereits eine Nutzungsänderung und Umbaugenehmigung als 3- ZW vor, falls jemand diese zum Eigenbedarf als Wohnung nutzen möchte oder zur Vermietung. Für den Umbau bietet der Verkäufer eine komplette Umbauleistung mit Leistungsverzeichnis zum Festpreis an, in der auch eine zusätzliche integrierte Garage beinhaltet ist. Hier alles aufzuführen, was am Haus und in den Wohnungen saniert wurde würde zu weit führen, dies kann bei Interesse gern alles erläutert werden.Bei dem Energieausweis ist die neue Dachdämmung und der Fassaden Vollwärmeschutz noch nicht berücksichtigt, da später ausgeführt.Der momentane Mietertrag (Kaltmiete) liegt bei 44.940€/Jahr Raumaufteilung Im Untergeschoss befindet sich ein 1- Zimmer Apartment mit Terrasse, sowie Kellerräume, Waschraum und Heizungskeller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum der als Büro vermietet ist und nach der Umnutzung des Ladens eine Garage wird.. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein komplett neu saniertes 1- Zimmer Apartment. Im Obergschoss über der Garage gibt es ein weiteres gemütliches 1- Zimmer Apartment, sowie eine schöne 2-ZW mit sehr großer Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche 2- ZW mit Balkon. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss die Ladeneinheit mit einem eigenen Zugang, welche durch eine Nutzungsänderung zur Wohnung umgebaut werden muss.So funktioniert es
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