Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 5
85435 Erding
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Nebenkosten: 249 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einladende Haushälfte aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Erdings entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,99 m², zwei Badezimmern, einem großzügigen Terrassenbereich und einem idyllisch eingewachsenen Gemeinschaftsgarten bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Grundstückssituation: Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Garten gehört zu 50 % jeweils beiden Haushälften. Es besteht Miteigentum am gesamten Grundstück. Der weitläufige, eingewachsene Garten wurde gemeinschaftlich liebevoll gepflegt und bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem pflegeleichten Korkboden ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die besonders an warmen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt.Im Obergeschoss setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Auch hier ist Parkett verlegt. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Süd-West-Balkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Abendstunden im Freien.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizraum (Öl-Zentralheizung aus 1991) und viel Stauraum auch einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für Hobbys, Fitness oder als praktischer Mehrzweckbereich.Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage auf dem Grundstück.Die Zirbelstraße zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Erdings: ruhig, grün, gepflegt und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar - ein idealer Mix aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen.Ein weiterer Vorteil: Die angrenzende zweite Haushälfte wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Eine wertvolle Gelegenheit für Käufer, die Interesse an beiden Einheiten haben - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Freunde, Geschwister oder als Kapitalinvestment.Fazit:Eine charmante Haushälfte in guter Erdinger Lage - mit großzügigem Gartenanteil, viel Wohnkomfort und einer Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ideal für alle, die ein gepflegtes und gut aufgeteiltes Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Erdings suchen.Ähnliche Angebote
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