Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
94436 Simbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Simbach bei Landau - wo Investitionen auf Erfolg treffen! Diese Immobilie präsentiert sich als eine herausragende Gelegenheit für clevere Investoren, die nach einem stabilen Einkommen und langfristigem Wachstum suchen.Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 300qm bietet dieses Massivhaus eine clevere Aufteilung: eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit 110qm, eine vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenfalls 110qm und zusätzlich ca. 90qm verfügbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 200qm idyllische Gartenfläche und eine praktische freistehende Garage.Technisch überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie. Alle Zwischendecken sind solide aus Beton gefertigt, während eine moderneGaszentralheizung von 2019 für angenehme Wärme sorgt. Das Dach präsentiert sich in hervorragendem Zustand und ist miteiner leistungsstarken 12kW Photovoltaik Anlage ausgestattet - ein echter Gewinn für die Nachhaltigkeit und Ihre monatliche Rendite.Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt keinen Sanierungsrückstau, und die Mieter der Wohneinheit, ebenso wie das junge undaufstrebende Startup-Unternehmen im Erdgeschoss zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit aus.So funktioniert es
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