Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
35510 Butzbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige Dachgeschoss-Einheit eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich in Nähe des Butzbacher Schlosses. Die Gesamtfläche der gewerblichen Räume beträgt ca. 142 m². Davon sind aktuell ca. 58 m² an eine Praxis vermietet - die Teilfläche besteht aus zwei Büros, einem Vorraum und weiterführendem Eingangsbereich, einem Kunden-WC sowie einer Teeküche. Der restliche Bereich von ca. 84 m² steht leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Er besteht aus zwei großen Büros, wovon eines über eine Wendeltreppe zur kleinen Galerie führt. Dort befinden sich ein Tageslicht WC und eine Teeküche sowie ein weiterer, separater Besprechungsraum oder ein Geschäftsführerbüro im ausgebauten Spitzboden - dieser wurde in den Jahren 1998 bis 2000 vollständig ausgebaut. Alle technischen Einrichtungen, wie Elektroinstallation und Leitungen, entsprechen dem modernen Standard und sind in einem gepflegten Zustand. Die Nutzfläche ist mit Laminat und Teppichboden sowie Fliesen versehen. Der Teppichboden im Spitzboden wird nach den Wünschen des Käufers erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde in 1999 ausgetauscht.Zu der Einheit gehören vier Außenstellplätze direkt vor der Tür. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude beherbergt insgesamt sechs Gewerbeeinheiten und verfügt über einen Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Büro- oder Praxisfläche und bietet durch die Lage und die Aufteilung zusätzliche Möglichkeiten zur Umnutzung, z.B. zu einer attraktiven 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Blick über Butzbach. Bitte beachten Sie: Die gesamte Einheit ist aktuell nur für gewerbliche Zwecke genehmigt und die Option einer Nutzungsänderung besteht nur nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung zur Verfügung!So funktioniert es
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