Kaufpreis 1.349.000 €
50739 Köln
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1930 erbaute und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine vermietbare Nutzfläche im Dachgeschoss, welche sich insgesamt auf fünf Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 310 m², die Gesamtnutzfläche ca. 31 m² und das Grundstück misst ca. 174 m².Pro Etage befinden sich zwei Wohnungen, jeweils eine 2-Zimmer-Einheit und ein großzügiges Apartment mit separater Wohnküche. Die hintere Erdgeschosseinheit besitzt ein Nutzungsrecht an der geräumigen Terrasse, welche an den pflegeleicht angelegten Garten angrenzt.Die Wohnungen wurden alle ca. 2012 umfassend modernisiert, sodass Sie sich inklusive einem jeweils modernen Badezimmer, in einem sehr vernünftigen Zustand befinden.Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt, befinden sich, auf der gesamten Grundfläche der Immobilie, zwei sehr großzügige Kellerräume, welche nicht an die Mieterschaft mitvermietet sind, und somit als Lagerfläche potenzielle weitere Mieteinnahmen generieren können.Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. € 65.400,00 und wird durch jährliche Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch gesteigert und optimiert. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. € 15.540,00. Die exakten Kalt- sowie Warmmieten jeder Einheit können der am Ende der Bilderreihenfolge ersichtlichen Mietaufstellung entnommen werden.Folgende Sanierungen / Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren:- 2025: Erneuerung eines Großteils der Fenster der Immobilie- 2013: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung- 2013: Erneuerung der Gaszentralheizung im Kellergeschoss samt Verrohrung und Heizkörper- 2012: Erneuerung der gesamten Elektoinstallation inklusive Schalter- und Steckdosenmaterial- 2012: Modernisierung aller Badezimmer samt Wasserleitungen- 2012: Umfassende Renovierung aller Wohnungen- 2010: Erneuerung aller WohnungstürenÄhnliche Angebote
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