Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 5
44265 Dortmund
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig mit Vor- u. Zunamen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse aus. So ist sichergestellt, dass wir Ihre Anfrage direkt beantworten können - Vielen Dank! Der Kaufpreis erscheint günstig, ist er auch. Der Grund dafür ist der hohe Erbbauzins, der spätestens 2031 aufgrund der Verlängerung des Vertrages zu erwarten ist. Klären Sie daher bitte zunächst die grundsätzliche Finanzierbarkeit durch Ihren Bankberater, bevor Sie anschließend mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 115 qm Wohnfläche, wovon rd. 67 qm auf das Erdgeschoss und rd. 48 qm auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Das Haus ist voll unterkellert mit Außentreppe in den Garten. Die Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Insgesamt ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In den 80iger-Jahren wurde der Eingangsbereich neu gestaltet. Eine Garage mit elektrischemSchwingtor gehört dazu. Der momentane Erbbauzins beträgt 2.158 € im Jahr. Der Vertrag läuft jedoch nur noch 5 Jahre. Ein neuer Erbbaurechtsvertrag kann abgeschlossen werden, allerdings mit einem wesentlich höheren Erbbauzins. (dann > 6.000,- € / Jahr) Die Highlights sind...Fortsetzung im Exposé