Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 14
66333 Völklingen
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Friseursalon und eine Gaststätte, beide mit separaten Eingängen und solider Mieterstruktur.Im 1. Obergeschoss liegen ursprünglich zwei Wohnungen (eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung), die durch einen Durchbruch zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rücktrennung ist problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Vermietungschancen eröffnen. Zudem verfügt diese Etage über eine Terrasse.Das 2. und 3. Obergeschoss sind baugleich angelegt. Auf jeder dieser Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils rund 70 m² groß.Die auf den Bildern dargestellten Einheiten zeigen exemplarisch je eine Wohnung pro Etage:WG1: Wohnung im 1. ObergeschossWG2: 2-Zimmer-Wohnung im 2. ObergeschossWG3: 3-Zimmer-Wohnung im 3. ObergeschossDas Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellräume für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.Dank der zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen anstreben.Aktuelle Kaltmieten:Friseursalon 700,00 EURGaststätte 550,00 EUR1.OG links 500,00EUR1.OG rechts eigengenutzt2.OG links eigengenutzt2.OG rechts 550,00 EUR3.OG links 500,00 EUR3.OG rechts 550,00 EURSo funktioniert es
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