Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 8
97199 Ochsenfurt
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Frei ab: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ochsenfurt und vereint historischen Altbaucharme mit einer soliden und gepflegten Bausubstanz. Das Objekt umfasst fünf Einheiten – eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen – und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine gemischte Nutzung. Durch die hervorragende Lage innerhalb der Altstadt profitieren alle Einheiten von der guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Im Erdgeschoss befindet sich eine renommierte Gewerbefläche, die sich in eine Ladenfläche, ein separates Büro und eine überdachte Verkaufsfläche gliedert. Diese Einheit ist derzeit eigengenutzt und überzeugt durch ihre ansprechende Präsentationsmöglichkeit, ihre zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit sowie durch den gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro und bieten durch die überdachte Fläche zusätzlichen Nutzwert. Im ersten Obergeschoss liegen zwei charmante Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Sie umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnung auf dieser Etage bietet einen ähnlichen Schnitt und besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einer offenen Küche mit Essbereich. Beide Wohnungen sind freundlich gestaltet und gepflegt; die zweite Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Über den Flur gelangt man in alle Räume, darunter eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die ein echtes Highlight darstellt und ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Diese Einheit eignet sich ideal für eine Familie und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Raum. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit einem offenen Grundriss. Sie bietet einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Ein Balkon sorgt hier für zusätzlichen Komfort und rundet das ansprechende Raumangebot ab. Auch diese Einheit ist vermietet und wird sorgfältig gepflegt. Das gesamte Gebäude ist voll vermietet und wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: 2019 erfolgte der Einbau neuer Fenster, 2018 die Sanierung einer Wohnung im ersten Obergeschoss, und bereits 2006 wurde das Dach vollständig saniert und gedämmt sowie die Ladenfläche im Erdgeschoss erneuert. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch seine solide Mieterstruktur, die gefragte Innenstadtlage und den gelungenen Mix aus Wohn- und Gewerbefläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Technik und laufend durchgeführten Renovierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage im historischen Herzen von Ochsenfurt.So funktioniert es
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