Kaufpreis 534.000 €
Zimmer 4
79801 Hohentengen am Hochrhein
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese südorientierte Dachgeschoss-Galeriewohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auf einer ideal gegliederten Wohnfläche präsentiert sich ein offenes Wohnkonzept mit direkter Anbindung an den großen Balkon von rund 22 m², der einen freien Blick über die grüne Landschaft bis in die Schweiz eröffnet.Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch bodentiefe Fensterfronten geprägt, die die Räume mit Licht durchfluten und den Zugang zum Balkon fast raumhoch öffnen. Diese architektonische Gestaltung verbindet Wohnen, Natur und Ausblick auf elegante Weise.Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer/Büroräume, die Rückzug und Ruhe bieten, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC. Die Ausstattung mit hellen Bodenfliesen und der offene Grundriss verleihen der Einheit eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.Zur Wohnung gehören zwei massiv gemauerte Carportplätze. Anschlüsse für Elektromobilität sind vorbereitet.Gebäude und Ausstattung:Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt die Energieeffizienzklasse A+. Eine starke Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung in allen Einheiten, Schallschutztrennungen, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung und 46,4 kWh Batteriespeicher stehen für zeitgemäßen, klimaneutralen Wohnkomfort.Die unteren rund 200 m² des hinteren Grundstücks sind teilweise begradigt. Dieser Bereich bietet der Hausgemeinschaft - sofern gewünscht - Gestaltungsspielraum für einen gemeinschaftlichen Gartenbereich, etwa mit Gartenhaus, Sauna oder Sitzplatz. Das anschließende Gelände steht unter Naturschutz, ist nicht bebaubar.Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das gepflegte, eingezäunte Gemeinschaftsgrundstück bietet einen direkten Zugang zur größeren begradigten Fläche vom ca. 30 m² direkt oberhalb des Zauns zum angrenzenden Waldrand und dient als geschützter Erholungsbereich.Ausstattungsdetails der EinheitSüdorientierte Dachgeschoss-GaleriewohnungGroßzügiger Balkon ca. 22 m² mit Panoramablick bis in die SchweizOffener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen FensternGeräumige Küche mit anliegender Speise- und VorratskammerDrei große Schlafzimmer / BüroräumeBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates Gäste-WCHelle Bodenfliesen, großzügige RaumwirkungZwei gemauerte gemauerte CarportplätzeVorbereitung für ElektromobilitätGebäudestandardMassive Bauweise (Baujahr 2004)Energieeffizienzklasse A+, KlimaneutralHochwertige Dach- und FassadendämmungFußbodenheizung in allen WohneinheitenEntkalkungsanlageErhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen und zum TreppenhausPV-Anlage ca. 30 kW mit 46,4 kWh BatteriespeicherVorbereitung für E-LadepunkteGroßzügige KellerabteileAbgeschlossener Bereich ca. 30 m² für Fahrradunterbringung und MüllbehälterGemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und TrocknerEingezäuntes Grundstück mit Zugang zum WaldrandHeizungsart: Wärmepumpe Kombination mit ErdwärmeZusätzlich Kaminofen in der Wohnung vorhandenSo funktioniert es
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