Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
26409 Wittmund
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Landhaus aus dem Jahr 1910 in klassischer Klinkerbauweise vereint die ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche und einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Scheune. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und umfasst rund 1.027 m². Der gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt mit seiner sonnigen Terrasse, altem Obstbaumbestand, einem Teich und einem gemütlichen Blockhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Eine hohe, dichte Hecke sorgt für angenehme Privatsphäre, während der komplett eingezäunte Außenbereich ideal für Kinder und Haustiere geeignet ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, etwa sechs Hektar angrenzendes Land zu pachten - perfekt für Pferdehalter oder all jene, die von einem Leben mit Tieren und inmitten der Natur träumen. Das Wohnhaus selbst bietet mit rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem hellen Flur mit hochwertigem Vinyl-Designboden, der in die weiteren Räume des Erdgeschosses führt. Die moderne Küche überzeugt durch ihre durchdachte Planung, zeitloses Erscheinungsbild und hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine warme, einladende Atmosphäre - ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Ein Büro/Gästezimmer bietet zusätzlichen Raum für flexibles Wohnen. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Scheune zur Verfügung. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer befinden, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Flur mit einem praktischen Einbauschrank ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die angrenzende Scheune verfügt über eine Fläche von etwa 160 m², einen soliden Betonboden und ein großes Tor, das auch die Einfahrt mit Fahrzeugen ermöglicht. Werkbänke und großzügige Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung - ob als Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeit oder für gewerbliche Zwecke. Eine entsprechende Genehmigung für gewerbliche Nutzung liegt bereits vor. Auch für Tierhaltung oder als Pferdestall lässt sich die Scheune hervorragend verwenden. Zwei Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Auf Wunsch kann das Haus vollständig möbliert übernommen werden - das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre verbinden den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung und Komfort. So wurde 1998 die Fassade neu verklinkert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung und Renovierung des gesamten Hauses. 2019 wurden in einem Raum eine Fußbodenheizung installiert sowie im Wohnzimmer und im Büro edles Echtholzparkett verlegt. Im Jahr 2024 wurde die Küche renoviert und mit hochwertigen Elektrogeräten sowie modernem Design versehen. Die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2005 erhielt 2025 eine neue Steuerung und einen neuen Brenner, sodass das Heizsystem technisch auf aktuellem Stand ist.Ähnliche Angebote
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