Kaufpreis 617.000 €
Zimmer 2
20253 Hamburg
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss steht ganz im Zeichen des Wohlfühlens. Auf ca. 60 m² Wohnfläche präsentiert sie sich als idealer Rückzugsort über den Dächern des Generalsviertels - perfekt für alle, die eine hochwertige, stimmige Wohnung mit besonderem Charme suchen. Die Räume sind durch die gute Belichtung angenehm lichtdurchflutet, viele handgefertigte Details und maßgefertigte Einbauten sind präzise an den Grundriss angepasst und nutzen die Fläche äußerst effizient. So entsteht eine überraschend großzügige Raumwirkung, die die Wohnung deutlich größer erscheinen lässt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.Die typische Penthouse-Architektur mit Dachschrägen und eingebauten Gauben verleiht den Räumen eine gemütliche, wohnliche Atmosphäre, ohne dabei beengend zu wirken. Im Gegenteil: Die Deckenhöhe beträgt teilweise über 3 Meter und sorgt für ein offenes, luftiges Raumgefühl, das der Wohnung eine besondere Weite gibt. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die hochwertigen Oberflächen: In den Wohnbereichen wurde edles Echtholz-Eichenparkett verlegt, das Wärme und Wertigkeit vermittelt. Im Badezimmer setzen helle, angenehm beheizbare Steinfliesen einen ruhigen, modernen Akzent und sorgen gleichzeitig für hohen Komfort.Das moderne Badezimmer erfüllt mit Dusche und Badewanne alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Ein Dachfenster öffnet den Blick in den Himmel und lässt viel Tageslicht in den Raum, sodass ein helles, freundliches Tageslichtbad entsteht, das morgens wie abends zum Wohlfühlen einlädt. Die bereits vorhandene, wertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung ohne großen Zusatzaufwand sofort nutzbar.Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Einer der Balkone bietet einen herrlichen Blick über das Generalsviertel und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Der zweite Balkon ist nach Osten ausgerichtet und eröffnet den Blick auf den gemeinschaftlichen Garten der im Allgemeineigentum befindlichen Gartenanlage - ein grüner Ruhepol mitten in der Stadt.Das Penthouse wurde auf einem bestehenden Gelbklinkergebäude errichtet, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Die Aufstockung und der Ausbau der Penthouse-Wohnungen wurden 2007 fertiggestellt, sodass die Dachwohnungen baulich moderner sind als der ursprüngliche Bestand. Ein Fahrstuhl wurde bewusst nicht eingebaut, was sich spürbar kostengünstig auf das Hausgeld auswirkt; derzeit beträgt dieses ca. 242 € pro Monat. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage, in der ein großer Stellplatz zur Wohnung gehört - ein wesentlicher Komfortfaktor in dieser gefragten Stadtlage.Die angegebene Energieklasse bezieht sich auf das Gesamtobjekt, dennoch profitieren die 2007 neu errichteten Penthouse-Wohnungen von der moderneren Bauweise, was sich deutlich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Miete von 2.098 € pro Monat; die Freistellung kann nach Absprache erfolgen. Damit eignet sich dieses Penthouse sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Vermietung in einer Top-Lage suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich einen besonderen Wohnsitz im beliebten Generalsviertel sichern möchten.Ähnliche Angebote
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