Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 11
75172 Pforzheim
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Bestandsgebäude mit zwei Gewerbeetagen und einer modernisierten Einliegerwohnung im Erdgeschoss - kombiniert mit einer bereits genehmigten Bauplanung. Diese umfasst sowohl die vollständige Umnutzung des Gebäudes zu Wohnraum als auch die Schaffung von insgesamt drei Wohnungen durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Für Investoren ergibt sich damit ein außergewöhnlich gut vorbereitetes Entwicklungsvorhaben mit gesicherter baurechtlicher Grundlage.Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1959 und besteht derzeit aus zwei gewerblich genutzten Etagen, die im Rahmen des genehmigten Bauprojekts in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigenständige, modern ausgebaute Wohnung im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang, Terrasse und hochwertige Ausstattung verfügt. Diese Einheit ist sofort nutzbar und eignet sich ideal als Eltern-, Gästewohnung oder zusätzliche Einnahmequelle.Geplante Wohnungen gemäß Baugenehmigung:1. Obergeschoss - geplante Wohnung Nr. 5 (ca. 86,7 m² inkl. Balkon)3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon2. Obergeschoss - geplante Wohnung Nr. 6 (ca. 86,8 m² inkl. Balkon)3 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, BalkonAufstockung - neu geplante Wohnung Nr. 7Zusätzliche Wohneinheit im neu entstehenden Dachgeschoss gemäß GenehmigungZusätzliche Nutzflächen & Grundstück:Neben den Wohnbereichen stehen mehrere Abstellräume, ein Keller, ein separater Fahrradbereich für 12 Fahrräder, KiWa-Raum sowie ein Müllbereich zur Verfügung.Eine frisch sanierte, vergleichbare 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse würde auf dem aktuellen Markt in Pforzheim je nach Ausstattung und Lage zwischen 165.000 € und 185.000 € kosten.Mit dem Kauf dieses Projektes samt bestehender Baugenehmigung für drei Wohneinheiten und einer sofort nutzbaren Einliegerwohnung sichern sich Investoren einen klaren Mehrwert und optimale Voraussetzungen für eine rentable Wohnraumentwicklung.Ähnliche Angebote
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