Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 8
40721 Hilden
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem großzügigenGrundstück von 476 m² viel Platz für komfortables Wohnen und Erholung. Mit einerGesamtfläche von 215,16 m², davon 166,99 m² reine Wohnfläche, überzeugt das Hausdurch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Insgesamtstehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, drei Küchen und dreiBäder. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über 48,17 m² Kellerraum, was fürviel Komfort und Stauraum sorgt.Die Wohnräume sind einfach ausgestattet und präsentieren sich in einem dem Alterangemessenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus kann eine kleine Sanierung gutverkraften. In der Vergangenheit wurden im Gebäude die Stromleitungen, Küchenund Bäder überarbeitet und die Fenster erneuert. Der Boden besteht hauptsächlichaus einfachem Laminat und Fliesen. Hier wird mit einer Gaszentralheizung geheizt.Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten mit einer Gartenhüttesowie zwei Stellplätzen.Ein wichtiges Merkmal des Objektes ist die Möglichkeit, die Wohnfläche imErdgeschoss durch einen Anbau zu erweitern. Die Bauvoranfrage wurde bei derzuständigen Bauaufsicht eingereicht.Da die Familie nach dem Verkauf nicht mehr im Haus wohnen möchte, kann dasGebäude nach dem Auszug aufgearbeitet und neu vermietet werden.Die Miete könnte bei einer Neuvermietung pro Jahr etwa 30.060 € betragen.So funktioniert es
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