Warmmiete 1.130 €
Zimmer 3
53721 Siegburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 880 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Siegburger Stadtteil Wolsdorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Der Siegburger Stadtkern mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und vielfältigen Geschäften ist schnell erreicht. Die Nähe zur Sieg, zum Stadtwald und zu den Wolsbergen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen. Wolsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Autobahnen (A3, A59, A560) liegen in Reichweite, zudem sind die ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen des Bahnhofs Siegburg gut erreichbar. Freizeitangebote wie das städtische Schwimmbad „Oktopus“ befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Beschreibung Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoss – ohne Schrägen) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Einheiten. Ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet, wurde das Gebäude 1977 nach den Richtlinien der Wärmeschutzverordnung saniert. In der sehr gepflegten, erst 2019 umfangreich modernisierten Einheit verteilen sich gut 82 m² Wohnfläche auf Diele mit kleinem Abstellraum (Einbauschrank), Küche, Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, zwei Schlafzimmer und Bad. Dieses ist mit Eckdusche, Handwaschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie der große Kühlschrank (Baujahr 2022) sind Eigentum des Vormieters und können bei Interesse gegen eine faire Abschlagszahlung übernommen werden. Der 6 m² große Balkon in angenehmer Südwestlage erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum und bietet eine freie Sichtachse auf den Michaelsberg. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern Abstellräume sowie Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot von einem PKW-Stellplatz auf dem gepflasterten Hof hinter dem Gebäude. Ausstattung Der Allgemeinzustand der Einheit ist als überaus gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen. Zu den im Jahr 2019 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, der Bodenbeläge sowie der Heizkörper. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ende 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung. Sämtliche Fenster wurden vor etwa zehn Jahren ausgetauscht und verfügen über eine Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat sowie pflegefreundliche Fliesen. Im Haus ist zudem ein Kabelanschluss vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass die neue Heizungsanlage erst nach Erstellung des Ausweises eingebracht wurde. Sonstiges Bei Interesse freue ich mich über die Zusendung Ihrer vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse, damit ich offene Fragen beantworten und weitere Details zum Objekt mit Ihnen besprechen kann. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten ist unerwünscht. Eine kurze Vorstellung Ihrer Person erleichtert mir die Bearbeitung Ihrer Anfrage und ermöglicht es, zeitnah und gezielt auf Sie einzugehen. Es wird ein Mietvertrag mit Staffelmiete abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 1,5 %. Bezug: ab 01.03.2026 oder nach Vereinbarung Kaltmiete: 880,00 Euro Nebenkosten: ca. 250,00 Euro (zzgl. Haushaltsstrom) Stellplatzmiete: 40,00 Euro Kaution: 2.640,00 Euro (drei Kaltmieten) Monatliche Gesamtmiete: • 880,00 Euro Kaltmiete • z.Z. 250,00 Euro Nebenkosten • 40,00 Euro Stellplatz = 1.170,00 Euro (zzgl. Strom)So funktioniert es
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