Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 3
90762 Fürth
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zentral Wohnen in der Nähe zum grünen Stadtpark Objekt Das 1982 errichtete Eckhaus bietet insgesamt 22 Wohneinheiten in 2 Häusern mit KFZ Stellplätzen im Erdgeschoss.Die angebotenen Wohnung liegt im 3. OG und ist barrierefrei mit dem 2024 erneuertem Aufzug zu erreichen. Die praktisch aufgeteilte Wohnung bietet neben Flur, ein separates WC, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, großes Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer auch eine vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer zu begehende Loggia.Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Gemeinschaftlich zu nutzen sind ausserdem der Waschkeller, Trockenraum und der Fahrradkeller. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.Zur Wohnung gehört noch ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage im EG, der mit 20.000.-€ dazu gekauft werden muß. Aktuelle ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet. Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2024 560.-€/mtl. und beinhaltet schon die Rücklagenbildung, die für die Wohnung per 31.12.24 insgesamt 4.088.-€ beträgt. Kaltmiete/Jahr 8250.-€, Nebenkosten /Jahr umlegbar 4589.-€Nebenkosten nicht umlesbar 1252.-€ Rücklagenbildung/Jahr 880.€ .Besonders geeignet ist das Objekt für Kapitalanleger die nach einer Mietanpassung gute Renditechancen erwarten können, da die Miete schon längere Zeit nicht mehr angepasst wurde und nun neu gestaltet werden kann. Aber auch für Eigennutzer ist die Wohnung durchaus interessant und kann nach Absprache selbst genutzt werden.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
