Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

90762 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. November 2025

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Zentrale Wohnung in der Nähe zum grünen Stadtpark Objekt Verkauf gegen Gebot! Das 1982 errichtete Eckhaus bietet insgesamt 22 Wohneinheiten in 2 Häusern mit KFZ Stellplätzen im Erdgeschoss.Die angebotenen Wohnung liegt im 3. OG und ist barrierefrei mit dem 2024 erneuertem Aufzug zu erreichen. Die praktisch aufgeteilte Wohnung bietet neben Flur, ein separates WC, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, großes Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer auch eine vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer zu begehende Loggia.Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Gemeinschaftlich zu nutzen sind ausserdem der Waschkeller, Trockenraum und der Fahrradkeller. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.Die Holzfenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.Zur Wohnung gehört noch ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage im EG, der mit 20.000.-€ dazu gekauft werden muß. Aktuelle ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter vermietet. Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 620.-€/mtl..Kaltmiete/Jahr 8.725.€Nebenkosten umlesbar /Jahr umlegbar 5.434,-€Nebenkosten nicht umlegbar 1.068.-€ Rücklagenbildung/Jahr 880.€ .Besonders geeignet ist das Objekt für Kapitalanleger die gute Renditechancen nach einer Mietanpassung erwarten können. Aber auch für Eigennutzer ist die Wohnung durchaus interessant und kann nach Absprache bzw. Eigenbedarfskündigung oder Aufhebungsvertrag selbst genutzt werden.

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