Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 4
78532 Tuttlingen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten gepflegter Einfamilienhäuser, umgeben von Natur und einem gewachsenen Nachbarschaftsflair, erwartet Sie eine moderne Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Erzdiaziöse Freiburg. Die angebotene Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Wohnambiente, das durch klare Linien, viel Tageslicht und eine offene Raumaufteilung geprägt ist. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.Im Erdgeschoss heißt Sie ein gepflegter Eingangsbereich willkommen. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Drei praktisch geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente und öffnen den Blick in den grünen Garten. Eine Wendeltreppe führt in das Gartengeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die großzügige Küche lädt zu gemeinsamen kulinarischen Events ein und bietet durch ihre großzügige Planung Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ein angenehmer Rückzugsort, ideal um den Alltag ausklingen zu lassen.Preisgestaltung & ErbbaurechtDer Kaufpreis versteht sich zuzüglich eines jährlichen Erbpachtzinses. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 29.05.2007 bestellt und in Wohnungs-/Teilerbbaurechte aufgeteilt. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre (bis 31.12.2106), mit der Möglichkeit einer kostenpflichtigen notariellen Verlängerung. Der aktuelle Erbpachtzins für die untere Wohnung beträgt 586,00 € jährlich.So funktioniert es
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