Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 6
25335 Elmshorn
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Komplettsanierung oder Neubau auf herrlichem Grundstück in bester Stadtwohnlage?Dieses interessante 1.193 m² große Grundstück mit einem charmanten, aber sanierungsbedürftigen Altbau aus den 1952er Jahren bietet viel Potenzial. Der rückwärtige Garten des Grundstücks hält zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bereit und ist derzeit in einem sehr zugewachsenen Zustand. Hier können Sie einen grünen Rückzugsort schaffen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 144 m², ist vollständig unterkellert und wurde als repräsentatives Einfamilienhaus mit 6 Zimmern erbaut.Die Garage entstand im Jahr 1955. Die Zuwegung erfolgt über die Privatstraße links vom Haus und ist über ein Wegerecht im Grundbuch gesichert. Auch eine Zuwegung von der Moltkestraße wäre möglich. Neben einer kompletten Sanierung des Hauses bestünde auch die Möglichkeit hier einen Neubau zu errichten. Da kein Bebauungsplan existiert, gilt § 34 Baugesetzbuch. Die Bebaubarkeit orientiert sich an den angrenzenden Nachbarhäusern und sollte durch eine Bauvoranfrage genauer geklärt werden. Dies bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen und Visionen in die Planung einzubringen.Erneuert wurden im Jahr 1998 die Buderus Öl-Niedertemperaturheizung und 2003 die Fenster in 2 fach-verglaster Ausführung.Das Warmwasser wird über die 2 gasbetriebenen Durchlauferhitzer erwärmt. Somit liegt bereits eine Erdgasleitung im Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss:Windfang, Flur mit Treppe in das Obergeschoss, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer ca. 12 m², Wohn- / Esszimmer ca. 31 m², Küche mit Speisekammer, Zugang zum Keller,Dachgeschoss:Flur, Schlafzimmer ca. 17 m², 3 Zimmer zwischen ca. 8 und ca. 16 m², Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Badewanne, Keller4 Kellerräume, 1 Heizungsraum,Grundstück: ca. 1.193 m²So funktioniert es
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