Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 4
04229 Leipzig
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kaltmiete 380 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 2 Wohnungen - direkt nebeneinander liegend - zusammenlegbar zu 4-Zimmer-Wohnung ________________________________________ In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in Leipzig werden zwei unmittelbar nebeneinander liegende Wohnungen im 1. Obergeschoss verkauft. Das Haus bewahrt den ruhigen, gepflegten Charakter der Gründerzeit. Ein historisches Treppenhaus, hohe Fensterformate und eine harmonische Fassadengliederung prägen das Erscheinungsbild. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2023 eingebaut. Beide Wohnungen wirken durch ihre klare Aufteilung und die angenehme Helligkeit sofort einladend. Ca. 97 m² Wohnfläche teilen sich aktuell in eine 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Bad, Flur und offenem Küchenbereich sowie in eine 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur mit Abstellbereich und einem Bad. Besonders attraktiv ist die Flexibilität, da die Wohnungen Tür an Tür liegen und sich zu einer großzügigen Vier-Zimmer-Wohnung verbinden lassen. Auf rund 97 m² Wohnfläche können Sie dabei Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ein Gäste-WC mit Dusche, ein großes Hauptbad mit Wanne und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche sind denkbar. Eine baurechtliche Überprüfung ist selbstverständlich Voraussetzung. Eine mögliche Grundrissidee können wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Sprechen Sie uns bitte darauf an. Der große Innenhof ist zudem besonders für Familien attraktiv. Hier steht der Bewohnerschaft ausreichend Platz zur Verfügung. ________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: - leerstehende 1-RW mit 44,27 m² - vermietete 2-RW mit 52,61 m² - monatliche Kaltmiete: 380 EUR Das monatlich zu zahlende Hausgeld für beide Wohnungen beträgt aktuell 513,00 EUR wovon 350,52 umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (114,78 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (48,54 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten - leerstehende 1-RW mit 44,27 m² - vermietete 2-RW mit 52,61 m² - zusammenlegbar - großer Innenhof - Fahrradabstellplätze - beliebte Wohnlage - historisches Treppenhaus - Kellerabteil - Einzelerwerb möglichÄhnliche Angebote
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich südwestlich der Leipziger Innenstadt, in Schleußig. Hier wird Ihnen alles geboten, egal ob Geschichte, Zeitgeist oder Moderne - Schleußig vereint die Lebendigkeit und das Pulsieren des Großstadtlebens mit dem Charme und dem Erholungswert einer Kleinstadt im Grünen. Schleußig ist der einzige Stadtteil, der beinahe vollständig von Wasserstraßen umschlossen und somit hauptsächlich über Brücken zu erreichen ist. Durch dieses besondere Kanalsystem werden die Stadtteile Plagwitz, welcher unmittelbar angrenzt, und Schleußig auch als „Klein-Venedig" bezeichnet. Schleußigs Attraktivität zeichnet sich durch dessen nahezu geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park 8(ca. 4min Fußweg), dem Leipziger Auwald und dem Cospudener See als auch zur Innenstadt aus. Viele Cafés und Restaurants bieten mit Terrassen direkt am Kanal die perfekte Kombination aus Entspannung und Genuss.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist unsere Wohnung hervorragend an das Straßen- sowie Schienennetz angebunden.
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter