Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 3
81549 München
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mittlerer Größe in München-Ramersdorf. Die Wohnung hat rund 73 qm Wohnfläche, ist sofort verfügbar und bezugsfrei. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Grundriss eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien oder eine WG. Dadurch ist die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant. Über den Flur sind alle Zimmer erreichbar. Die Schlafzimmer und die Küche sind nach Norden zur Straße ausgerichtet, das Wohnzimmer und der Balkon nach Süden zum Innenhof. Im Wohnzimmer sorgt eine abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung für ein stilvolles Ambiente und ein modernes Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der der Wohnung Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über großformatige Fliesen, moderne Armaturen und eine geschmackvolle Ausstattung. Eine gut ausgestattete, gepflegte Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten. Die Größe des Raumes von ca. 10 qm bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke oder praktischen Stauraum. Das Gebäude wird fortlaufend von der freundlichen Eigentümergemeinschaft und gewissenhaften Hausverwaltung instandgehalten. Zuletzt wurde die Gasheizung erneuert. Verschaffen Sie sich gerne Ihren ganz persönlichen Eindruck durch eine Besichtigung. Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - neues Eichenparkett geölt / abgeschliffenes und geöltes Stäbchenparkett im Wohnzimmer - neue Badausstattung von Vigour mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen - Spots in Flur und Bad - frisch lackierte Türen und Zargen in der Wohnung - sonniger Südbalkon zum Hinterhof - Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens - 2-fach verglaste Kunstofffenster - Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Einzelgarage im Innenhof - Großer Kellerraum - Fahrradkeller - Wäscheboden - neue Gasheizung 03/2025 - WG-geeignetEnergieträger: Gas
Der Gesamtkaufpreis von 535.000 Euro setzt sich aus 510.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für die Garage zusammen.
Wohnzimmer: 19,07 m²
Schlafzimmer: 15,62 m²
Kinderzimmer/Büro: 12,46 m²
Küche: 9,98 m²
Flur: 9,77 m²
Bad: 3,71 m²
Balkon: 2,24 m²
Die Wohnfläche ist von Wand zu Wand und ohne Tür- oder Fensternischen gemessen. Der Balkon ist zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet. Die Angaben im mitgelieferten Grundriss sind aus dem originalen Aufteilungsplan und weichen von der tatsächlichen Wohnfläche ab. Ebenso die Möblierung aus dem Grundriss ist zu ignorieren.
Sie erwerben die Immobilie direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision im Privatverkauf.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt an der Grenze zu Obergiesing im Stadtteil Ramersdorf – einer belebten und gut angebundenen Stadtlage im Münchner Südosten. Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Grünanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Bus 139, 145, 59 in 3 Minuten; U2, S3, S7 am Bahnhof Giesing in gut 10 Minuten) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Durch die nahegelegene A8 und den Mittleren Ring ist auch die überregionale Verkehrsanbindung optimal (ca. 40 Minuten zum Tegernsee, ca. 40 Minuten zum Flughafen).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max F - privater Anbieter