Kaufpreis 1.359.000 €
Zimmer 5
80997 München
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein sonniges Grundstück mit idealer Südwestausrichtung in Obermenzing bietet die perfekte Bühne für dieses moderne Reihenhausensemble. Vier Stadthäuser schaffen Raum für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens wünschen. Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz: klare Formen, großzügige Fensterflächen und durchdachte Grundrisse, die Licht und Offenheit in jeden Raum bringen. Private Terrassen und grüne Gartenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Orte zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragend angebunden, vereint das Projekt Wohnkomfort, Urbanität und Natur auf besondere Weise. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ARCHITEKTUR Das Gebäude entsteht in nachhaltiger Holzbauweise, die durch eine effiziente Gebäudehülle, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Ausführungsqualität überzeugt. Die Fassaden setzen auf eine ruhige, langlebige Material- und Farbgestaltung. Große Fensterflächen, kurze Wege und eine klare Erschließung sorgen für helle Räume und übersichtliche Grundrisse. Der Zuschnitt ist familien- und homeoffice-tauglich; funktionale Zonierungen ermöglichen Alltag und Rückzug gleichermaßen. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. BESONDERHEITEN Das Haus ist auf die Bedürfnisse moderner Haushalte abgestimmt: • Erdgeschoss: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten; praktische Garderobe und Gäste-WC. • Obergeschoss: zwei bis drei gut möblierbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein vollwertiges Bad. • Dachgeschoss: je nach Zuschnitt Elternbereich mit zusätzlichem Bad oder großzügiges Studio – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Rückzug. • Untergeschoss/Keller: Hobby- und Abstellflächen sowie Haustechnik; nutzbar für Stauraum, Fitness oder Werkbank. AUSSTATTUNG Der Effizienzstandard KfW 40+ ist bei unseren Projekten Standard und wird selbstverständlich auch hier umgesetzt. Die Ausstattung folgt einem klaren Linienprinzip – von funktional-hochwertig bis komfort- und technikorientiert: • Classic: langlebige Oberflächen, Marken-Sanitär, Design- oder Parkettboden in den Wohnbereichen, geflieste Bäder mit wertiger Armaturenauswahl, elektrische Rollläden an ausgewählten Fenstern sowie ein stimmiges Licht- und Schalterprogramm. • Plus (Design & Komfort): z. B. Holz-Alu-Fenster, sichtbare CLT-Decken in Teilbereichen, erweiterte Bemusterungsbudgets für Böden, Fliesen und Sanitär sowie Sondertüren. • Energy (Technik & Zukunft): PV-Anlage mit Speicher, Wallbox, appbasiertes Energiemonitoring, optional Netzfreischaltung in Schlafbereichen. Die Linien sind kombinierbar und ermöglichen eine zielgruppengerechte Ausstattung jeder Einheit – ohne den architektonischen Gesamteindruck zu beeinträchtigen. Sonstiges Sie erwerben über greenSL ein Grundstück in einer Bestlage von München und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Lage
Die Menzinger Straße liegt in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich nur wenige Schritte entfernt – genauso wie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie schnell in alle Teile der Stadt bringen.
Für Familien ist die Lage ideal: Die Haldenberger Grundschule und der Kindergarten St. Raphael sind bequem zu Fuß erreichbar. Spielplätze liegen in kurzer Distanz und bieten Kindern sichere Wege sowie vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu sein.
Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Parks, Grünflächen und weite Wege laden zum Joggen, Radfahren und Spazieren ein. Der Botanische Garten und das Schloss Nymphenburg sind zu Fuß erreichbar und bieten einzigartige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar, und wichtige Ausfallstraßen schaffen Flexibilität im Alltag. Das Klinikum Dritter Orden in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für eine verlässliche medizinische Versorgung.
So entsteht ein Wohnort, der die Qualitäten der Stadt mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels verbindet – ein Umfeld, das sich rundum gut anfühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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