Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 77
38667 Bad Harzburg
Größe 1506 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zu Verkaufen - Großzügiges Wohn- & Boardinghaus | 1.500 m² | 39 Zimmer | SPA | Seminarräume | Premiumlage Bad HarzburgEin früheres 3-Sterne-Hotel, heute die Möglichkeit ein vielseitiges Wohn- und Boardinghaus mit perfektem Fundament für moderne Betreiberkonzepte, Wohnen & Arbeiten, medizinische Einrichtungen, Retreats oder Projektentwicklungen zu werden. Die Immobilie verbindet starke Lage, solide Bausubstanz und umfangreiche Ausstattung, die es ermöglicht, das Objekt sofort zu nutzen - oder kreativ weiterzuentwickeln.Dieses vielseitige Gebäude mit ca. 1.500 m² Nutzfläche bietet 39 vollständig ausgestattete Zimmer, großzügige Gemeinschaftsbereiche, Seminarräume sowie eine hochwertige Wellness-Etage. Das 1.066 m² große Grundstück kann optional erweitert werden. Alle Zimmer und Bäder wurden überholt, verfügen über moderne Sanitäranlagen und Möbel. Die Flure sind breit, hell und mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Fahrstuhl, erneuerte Elektrik, Brandschutztüren, neue Notleiter sowie eine modernisierte Brandmeldeanlage runden den technischen Zustand ab.Wellness- & Spa-Bereich:Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Wellness-Etage mit zwei finnischen Saunen, einer Dampfsauna, großen Dusch- und WC-Bereichen, Ruhezonen und hellen Aufenthaltsräumen. Ein direkter Ausgang zu einem geschützten Außenbereich sowie der Gartenzugang bieten ideale Bedingungen für Wellness, Therapie, Gruppenarbeit oder sportliche Aktivitäten.Seminar- und Geschäftsbereich:Das Erdgeschoss umfasst außerdem zwei Seminarräume, darunter einen großen Konferenzraum. Alle Räume sind vollständig möbliert. Ein separater Aufenthaltsraum mit Lounge-Charakter sowie ein Wirtschaftsbereich unterstützen Veranstaltungen, Schulungen oder Co-Working-Konzepte. Je nach Nutzung sind hohe monatliche Einnahmen möglich.Technik und Energie:Auf dem Dach befinden sich 33 Solarpaneele, die erweitert werden können. Das Gebäude wurde Innen vor drei Jahren gestrichen, viele Installationen erneuert und die Flure mit einem modernen Bewegungsmelder-Lichtsystem und neuster Brandschutztechnik ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt gepflegt und sofort einsatzbereit.Nutzungsmöglichkeiten:Das Gebäude eignet sich unter anderem als Boardinghouse, Gästehaus, Monteurunterkunft, Seminar- oder Retreatzentrum, Pflege- oder Therapieeinrichtung sowie für Serviced Apartments oder Firmenwohnkonzepte. Ebenso ist ein Umbau zu Wohnungen, ein Ärztehaus oder eine gemischte Nutzung möglich. Das Grundstück bietet zusätzliche Bebauungsoptionen.Ausstattung:Der Verkauf beinhaltet das vollständige Interieur wie Betten, Matratzen, Schränke, Tische, Stühle und Beleuchtung. Eine Nutzung ist sofort ohne zusätzliche Investitionen möglich. Eine Rezeption im Eingangsbereich kann eingerichtet werden. Durch das große Potenzial, die Lage und die bereits vorhandene Ausstattung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.