Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 9
97618 Hollstadt
Größe 257 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ehemalige Bankgeschäftsstelle, die im Jahre 1982 aus einem Schulgebäude umgebaut wurde, präsentiert sich als ideale Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch seinen besonderen architektonischen Charakter.Das Erdgeschoss (ehemalige Bankfiliale) wurde geschickt umgestaltet und beherbergt nun eine moderne Praxis mit verschiedenen Behandlungs- und Sozialräumen. Die Praxis erstreckt sich über ca. 159m², und durch Ihre durchdachte Raumaufteilung schafft sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Untergeschoss finden sich die üblichen Abstellräume sowie der Heizungstechnikraum mit dem Öltankraum. Es ist zu beachten, dass ein Kellernutzungsrecht des direkt angrenzenden Nachbarflurstückes besteht. Das heißt dem Nutzungsberechtigten werden hier Veranstaltungsräume (Jugendtreff) im KG-Bereich mit zusätzlichen Einrichtungen (Küche/WC) kostenneutral zur Verfügung gestellt.Die oberen Stockwerke beherbergen drei Wohnungen mit insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht. Besonders hervorzuheben ist die offene Raumaufteilung über zwei Etagen mit einer komfortablen, großzügigen Treppe, über die die obere Ebene bequem erreichbar ist. Zudem verfügt diese Wohneinheit über zwei Badezimmer. Ebenfalls im Obergeschoss liegt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die ab Ende Januar ebenfalls frei wird.Im Dachgeschoss schließlich befindet sich noch eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62 qm² Wohnfläche. Derzeit sind zwei Wohnungen und die Praxis vermietet, wobei die gesamte Nettojahreskaltmiete hierbei 11.712€ p.a. beträgt. Durch die frei werdende Wohnung im 1. OG verringert sich die Nettojahreskaltmiete ab dem 01.02.2026 auf 8.976€.Die derzeit freie Maisonette-Wohnung kann entweder ebenfalls wieder vermietet oder perfekt auch eigengenutzt werden. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2009 modernisiert und bieten hierdurch einen zeitgemäßen Komfort in einem historischen Ambiente.Beheizt wird dieses Gebäude über eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung.Diese Immobilie biete ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarke Vermietung der Wohnungen, als zentraler Firmenstandort mit Praxisflächen oder als Kombination aus beiden.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.Bedarfsausweis, F, 187,8kWh/m²a, Öl, 1982So funktioniert es
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