Kaufpreis 685.000 €
54310 Ralingen
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, im Jahr 1861 massiv erbaute Bauernhaus besticht durch seine idyllische Lage im malerischen Ralingerberg (Gemeinde Ralingen) - nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das Gebäude wurde zwischen 2008 und 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als gepflegtes Anwesen mit vier eigenständigen Wohneinheiten.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einheiten teilen sich derzeit auf in eine Eigentümerwohnung, zwei Mietwohnungen und eine beliebte Ferienwohnung.Wohnungsaufteilung:1. Hauptwohnung (ca. 145 m²)Diese großzügige Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente:- geräumige Diele- Wohnzimmer- Küche mit Abstellraum- Büro- Badezimmer- Schlafzimmer mit eigenem Bad- Lesezimmer- Hobbyraum/Wohnzimmer/ weiteres Schlafzimmer- weiteres SchlafzimmerDer Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für weitere Wohn- oder Arbeitsräume.2. Mietwohnung im 1. Obergeschoss,..komfortables Wohnen auf einer Ebene mit folgender Aufteilung:- Diele- Badezimmer- zwei Schlafzimmer- Küche mit Zugang zum Balkon- Wohnzimmer3. Dachgeschosswohnung:Gemütliche Wohneinheit mit:- Diele- zwei Schlafzimmer- Wohnzimmer mit Kaminofen- Küche- Badezimmer4. Ferienwohnung (im Nebengebäude)Die liebevoll eingerichtete Ferienwohnung erfreut sich großer Beliebtheit bei Gästen und verfügt über:- zwei Schlafzimmer- Badezimmer- Diele- großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich.Nebengebäude und Außenanlagen:Im ehemaligen Schuppen besteht weiteres Ausbaupotenzial - beispielsweise für eine zusätzliche Wohneinheit oder Atelierfläche.Unterhalb neben der Ferienwohnung befinden sich drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten.Das Grundstück ist idyllisch eingebettet in die ländliche Umgebung und lädt mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen ein.Fazit:Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial. Ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses ehemalige Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Grenzregionen Deutschlands.Sie finden, das klingt gut?Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [email protected] benötigen eine passende Finanzierung?Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.Freundliche GrüßeMartin SchuhSüdeifel-Immobilien e.K.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.So funktioniert es
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