Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
90513 Zirndorf
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen an der grünen Stadtgrenze!Willkommen in dieser charmanten Maisonettwohnung, die im Jahr 2013 aufwendig gebaut wurde und durch ihren gehobenen modernen Standard besticht.Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Beim Betreten der Wohnung spürt man sofort das angenehme Wohnklima, das durch die hochwertige Bauweise entstanden ist. Alle wichtigen Bereiche sind noch neuwertig. Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Fußböden, Zimmertüren sowie das Badezimmer und das separate WC. Ein moderner, pflegeleichter Parkettboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die dreifach verglasten Kunststofffenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - perfekt, um bei schönem Wetter entspannt im Freien zu sitzen. Drei gemütliche Räume stehen für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Home-Office zur Verfügung, sodass die Wohnung flexibel auf die Bedürfnisse der Bewohner eingeht.Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für ein angenehmes Badeerlebnis sorgt. Ein weiteres Dusch-Bad finden Sie im Studiobereich. Für den Alltag finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz in einem praktischen Hauswirtschaftsraum im Flur.Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger gemauerter Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 390,00 €, inklusive Heizkosten und Rücklagenbildung. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich inklusive der beiden Stellplätze auf 1.370,--€ monatlich. Bei Kaufabschluss wird für diese Wohnung ein 10 jähriger Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer und zukünftigen Mieter geschlossen. Wenn Sie auf der Suche nach einer top modernen soliden Maisonettwohnung in einer grünen Lage an der Stadtgrenze sind, dann laden wir Sie herzlich ein, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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