Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 9
91541 Rothenburg ob der Tauber
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Nebenkosten: 880 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rothenburg ob der Tauber befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 273,74 m² bietet das Objekt bereits heute ein solides Fundament - und gleichzeitig außergewöhnlich viel Potenzial für zusätzliche Renditeoptimierung.Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und umfasst insgesamt neun Zimmer. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Immobilie jedoch problemlos auf vier Wohneinheiten und zehn Zimmer erweitert werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1997), die zuverlässig arbeitet. Zu den besonderen Vorzügen gehören eine großzügige Terrasse, ein weiter Balkon, ein umfangreiches Stellplatzangebot, ein großer Garten sowie eine praktische Doppelgarage.Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungs- und Renditepotenzial:Durch den Ausbau des Dachgeschosses, die getrennte Vermietung von Garagen und Stellplätzen sowie eine clevere Neuaufteilung der Einheiten lässt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 44.842,80 € erzielen. Eine seltene Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig und planbar zu steigern.Ob als solide Kapitalanlage, zukunftssicheres Mehrgenerationenprojekt oder großzügiges Wohnhaus mit Zusatznutzen - dieses Objekt kombiniert ruhige Lage, viel Platz und hervorragende Entwicklungschancen in einer der beliebtesten Städte Mittelfrankens.So funktioniert es
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