Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
89415 Lauingen (Donau)
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in Lauingen an der Donau verbindet hochwertiges Wohnen mit lukrativen Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m². Die drei in U-Form angeordneten Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer und Investoren.DIE GEBÄUDE:1. WOHNHAUS. 4,5 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich (54 m² + 21 m²). Hochwertige Echtholzküche aus Erlenholz. Wintergarten (14 m²) . Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich. 3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (14 m²) und zwei weitere Schlafzimmer (11 m², 19 m²). Ankleideraum und Balkon im Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Badezimmer mit 2-Personen-Sauna (18 m²). Vollkeller mit Hobbyraum, drei Kellerräumen (18 m², 31 m², 18 m²) und Technikraum. Im EG und OG Fußbodenheizung. Elektrisch gesteuerte Rollläden2. MITTELGEBÄUDE. 124 m² Werkstatt mit Hebebühne und Flaschenzug (aktuelle Nutzung als Montagewerkstatt). Büroraum (19 m²), Lagerraum (19 m²) und Flur. Einliegerwohnung (46 m²) im Obergeschoss mit Wohn/Schlafbereich (27 m²), Dusche/WC, Küche und Essbereich. 121 m² flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss mit separatem Eingang (aktuelle Nutzung als Yoga-Studio)3. SALZGROTTE (NEBENGEBÄUDE). 2012 erbaut mit 17 Tonnen Himalaya-Salz. Empfangsbereich (31 m²) mit großzügiger Aufenthaltsmöglichkeit. Salzgrotte (32 m²) mit spezieller Klimaanlage und Gradierwerken für gesundheitsförderndes Raumklima. Separate Toilette und TechnikraumEINE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE.GesamteindruckDie gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem guten, altersgerechten Pflegezustand. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt, was sich in den niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück bietet eine selten zu findende Flexibilität für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte.So funktioniert es
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