Kaufpreis 550.000 €
03172 Guben
Größe 799 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großartige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 mit Seitenflügel (Baujahr 1915), Garagen und einem zusätzlichen Nebengebäude (Baujahr 1930) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.213 m² in der Altstadt der Grenzstadt Guben. Das Ensemble überzeugt durch seine historische Ausstrahlung, solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der östliche Seitenflügel verfügt über drei Etagen und ist teilunterkellert. Insgesamt bietet das Objekt zehn attraktive Ein- bis Fünf-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und ca. 150 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 799 m², wovon ca. 550 m² vermietet sind. Bis 1998 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter Fassade, Fenster, Heizung, Wand- und Bodenbeläge. In den letzten Jahren erfolgten weitere Modernisierungen, zuletzt wurden etwa 10.000 € in die Bäder von drei neu vermieteten Wohnungen investiert. Alle Einheiten sind über die große Toreinfahrt und den gepflegten Innenhof erreichbar. Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung vor, sodass jede Wohneinheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Wohnungen flexibel zu veräußern oder das Objekt schrittweise zu entwickeln. Zusätzlich bietet das ehemalige Gerichtsarchiv auf dem Grundstück weiteres Ausbaupotenzial. Das Nebengebäude verfügt über eine verstärkte Betondecke und rund 178 m² Nutzfläche, davon etwa 91 m² im Erdgeschoss als Lager- und Garagenbereich. Das Obergeschoss mit ca. 87 m² kann laut vorliegenden Plänen zu einer weiteren Wohnung oder Gewerbeeinheit ausgebaut werden. Das gepflegte Grundstück, die zentrale Lage und die gute Mieterstruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solidem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Perfekt für Kapitalanleger und Projektentwickler.So funktioniert es
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