Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
65817 Eppstein
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bevorzugter Hanglage von Eppstein-Vockenhausen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit herrlichem Blick ins Tal und viel Sonne durch die ideale Südausrichtung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss jedoch nicht im Erdreich und kann vielseitig genutzt werden. Über eine Treppe gelangt man vom Straßenniveau zum Eingangsbereich, wo ein kleiner Windfang den Zugang zum Haus sowie zum hinteren Gartenteil bietet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und bietet auf verschiedenen Ebenen gemütliche Sitzmöglichkeiten. Im oberen Bereich lädt eine schöne Holzterrasse mit Blick zum Entspannen ein.Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, einladende Räume mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den stilvollen Fischgrätparkettboden und einen Kamin besonders wohnlich wirkt. Der Parkettboden wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die angrenzende Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist mit hochwertigen Geräten und einem modernen Bora-Kochfeldsystem ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie ein klassisches, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - gepflegt, zeitlos und funktional.Die Treppe ins Obergeschoss ist mit Granit belegt und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Hier stehen drei Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eines der Zimmer führt eine offene Treppe mit beeindruckender Fensterfront in das ausgebaute Dachgeschoss, das 1997 zu einer lichtdurchfluteten Galerie umgestaltet wurde. Die großflächige Verglasung sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen herrlichen Ausblick. Durch eine Glastür lässt sich der Bereich abtrennen und flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen. In den oberen Räumen ist ebenfalls Parkettboden verlegt.Auch technisch überzeugt das Haus: Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 1988 erneuert, 2020 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, und eine Entkalkungsanlage ist vorhanden. Eine massive Garage aus dem Jahr 1990 bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Die Hanglage sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Weitblick - besonders von der Galerieebene aus. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Es vereint traditionellen Charme mit moderner Ausstattung und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Aussicht und guter Anbindung suchen - ruhig gelegen und dennoch nah an der Stadt Eppstein.So funktioniert es
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