Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 9
71672 Marbach am Neckar
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus, das 2015 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde und nun in neuem Glanz erstrahlt. Es liegt im Herzen der Holdergassen, einem der stimmungsvollsten Bereiche der historischen Altstadt. Die besondere Lage vermittelt ein nahezu mediterranes Flair, das an die Gassen kleiner italienischer Orte erinnert.Das Haus beherbergt vier eigenständige Wohneinheiten und befindet sich durch regelmäßige Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Erneuerung wurden unter anderem die Dämmung der Außenfassade, die Elektrik und sämtliche Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht.Im Erdgeschoss befindet sich die kleinste Einheit: eine kompakte 1-Zimmerwohnung mit rund 24 Quadratmetern. Der Eingangsbereich führt direkt zur Küchenzeile, während der hintere Raumteil sich ideal als Schlafzone eignet. Ein modernes Duschbad ergänzt das Wohnangebot. Besonders reizvoll ist das zusätzliche Ausbaupotenzial von etwa 25 Quadratmetern, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit etwa 70 Quadratmetern. Der freundliche Eingangsbereich geht in eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche über. Das angrenzende Wohnzimmer lädt dank seiner hellen, gut geschnittenen Gestaltung zum Entspannen ein. Neben dem großen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, aber flexibel als Kinder- oder Gästezimmer dienen kann. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und ein modernes Design; ergänzend gibt es eine separate Toilette. Ein besonderes Extra dieser Etage ist ein eigener Wellnessbereich mit Whirlpool, von dem aus Sie auf eine Terrasse gelangen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.Ein weiteres Highlight finden Sie im zweiten Obergeschoss. Der offen gestaltete Eingangsbereich führt harmonisch in den Wohnraum über. Gleich rechts liegt ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die offene Küche bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen und geht fließend in den Ess- bzw. Arbeitsbereich über. Das Wohnzimmer überzeugt mit heller Atmosphäre und durchdachter Aufteilung, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bildet.Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmerwohnung mit cleverer Grundrissgestaltung. Der Küchenbereich bildet das Zentrum der Einheit und ermöglicht den Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Wohnzimmer profitiert durch eine Dachgaube von zusätzlichem Licht. Bemerkenswert ist die offene Kombination von Bad- und Schlafbereich. Eine separate Toilette und praktische Stauraumlösungen runden diese Ebene ab.Das Erdgeschoss bietet zusätzlich gemeinschaftlich nutzbare Räume, die sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder Waschküche eignen. Vor dem Gebäude stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen.Dieses mit viel Sorgfalt modernisierte Mehrfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Wohnansprüchen und eröffnet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Ausstrahlung dieses Hauses - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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