Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 6
58553 Halver
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche wurde um 1910 errichtet. Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich auf in zwei Wohnungen mit rund 90 m² im Erdgeschoss und rund 80 m² im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind über einen separaten Eingang zu erreichen und trotzdem dem gemeinschaftlichen Treppenhaus angeschlossen. Durch die nach vorne gerichtete Eingangstüre gelangt man in den Windfang und daraufhin in die Diele der Erdgeschosswohnung. Von hier aus teilt sich die gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung wie folgt auf: Kinder- / Gästezimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, welches im Ursprung eine offene Loggia war und erst im Nachgang zum Wohnraum umgebaut wurde, Schlafzimmer mit abgetrenntem Duschbereich und einem WC, sowie der Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ebenso ein Gäste- WC im gemeinschaftlichen Hausflur ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Mieter dieser Wohneinheit leben bereits seit über 40 Jahren in der Wohnung und möchten das Mietverhältnis fortführen. Das Mietverhältnis geht im Rahmen des Eigentümerwechsels vollständig auf den Käufer über. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits bezugsfrei und bietet Potenzial für eine moderne Ausgestaltung.Der Zugang erfolgt komfortabel über den seitlichen Hauseingang. Von der zentralen Diele der 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie die Küche, das Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg in das Tageslicht-Duschbad. Ergänzend erschließt eine schmale Treppe das Dachgeschoss der Immobilie. Dort wurde - neben dem klassischen Stauraum - ein weiteres, wohnraumähnliches Zimmer mit Balkon und attraktivem Weitblick geschaffen. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch baurechtlich kein offizieller Wohnraum.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der im Gebäude integrierten Garage, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, befinden sich hier die klassischen Funktionsräume: Vorratskeller, Waschküche sowie der Heizungsraum.Das rund 783 m² große, nahezu ebene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Fläche für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.Auf Grund des hohen Alters des Gebäudes und der Aktenlage beim städtischen Bauamt, verfügen wir leider kaum über weiterführende Unterlagen.So funktioniert es
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